上川原町の土地相場
東京都昭島市上川原町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都昭島市上川原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,773円高くなります。
4〜6m
22件
104万/坪
6〜8m
11件
89万/坪
8m以上
3件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価118万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて43%の差があります。
台形
4件
118万/坪
ほぼ長方形
12件
104万/坪
ほぼ台形
4件
101万/坪
長方形
6件
97万/坪
不整形
9件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
4件
116万/坪
西
6件
115万/坪
南西
4件
109万/坪
北東
4件
94万/坪
南
6件
92万/坪
東
5件
89万/坪
北
7件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
65.7万/坪
19.9万/㎡
平均価格
4,503万円
取引実績
37件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+43.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
50坪〜（165㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
42坪〜（140㎡〜）
85.0万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
51坪〜（170㎡〜）
79.7万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2021年第3四半期
10,000万円
169坪〜（560㎡〜）
59.0万/坪
2021年第3四半期
6,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
50坪〜（165㎡〜）
84.1万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
上川原町は昭島市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価65.7万/坪。
1つ上の中神町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
上川原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市上川原町１丁目６４番４ | 18.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 昭島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）