上川原町の一戸建て相場

Name: 上川原町の一戸建て相場データ（昭島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都昭島市上川原町 | 53件の成約データ他の種別: 土地

東京都昭島市上川原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約53件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上川原町の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,472万円

うち土地分

4,582万円

うち建物分

890万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,221万円。木造（3,537万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,221万

4件

木造

3,537万

46件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,875万

5件

80〜100㎡

3,607万

27件

100〜120㎡

3,589万

10件

120〜150㎡

3,755万

5件

150㎡以上

6,321万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,213万

6件

4〜6m

3,464万

30件

6〜8m

5,286万

9件

8m以上

3,972万

3件

上川原町 29.3万/㎡昭島市内 12位/17地区

平均㎡単価

29.3万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

3,808万円

取引実績

53件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

20万

35万

'08'11'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,200万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ

4,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 21.6万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 100㎡〜 49.0万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.0万/㎡

2023年第4四半期 4,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 41.9万/㎡

2023年第4四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2023年第4四半期 3,800万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 33.0万/㎡

2023年第4四半期 4,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2023年第4四半期 4,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2023年第3四半期 3,900万円 150㎡〜 26.0万/㎡

2023年第2四半期 6,000万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（昭島市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,897	-
2017	113,244	-
2019	113,397	+491
2021	113,829	+842
2023	114,516	+661
2024	115,632	+1,479

所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%

昭島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

昭島市の一戸建てマップ

昭島市内のエリアランキング

上川原町は昭島市内17地区中12位（上位29%）。単価29.3万/㎡。 1つ上の郷地町とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 もくせいの杜

65.7万

+124%

6 玉川町

33.3万

+14%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 美堀町

31.1万

+6%

8 武蔵野

29.9万

+2%

9 宮沢町

29.8万

+2%

10 中神町

29.4万

+0%

11 郷地町

29.3万

+0%

12 上川原町 ◀

29.3万

―

お手頃帯（13〜17位）

13 緑町

28.6万

-2%

14 福島町

27.8万

-5%

17 拝島町

23.6万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上川原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
昭島市上川原町１丁目６４番４	18.9万/㎡	+1.6%	住宅	昭島 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上川原町の他の不動産相場

🏞️ 土地

上川原町の土地相場 →