美堀町の一戸建て相場

Name: 美堀町の一戸建て相場データ（昭島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都昭島市美堀町 | 165件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都昭島市美堀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約165件、前年比-7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

美堀町の一戸建て

159件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,279万円

うち土地分

4,388万円

うち建物分

890万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,262万円。木造（3,293万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,262万

3件

ＲＣ

9,721万

4件

木造

3,293万

150件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,883万

13件

80〜100㎡

3,313万

92件

100〜120㎡

3,723万

37件

120〜150㎡

3,119万

5件

150㎡以上

7,251万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,887万

7件

4〜6m

3,234万

97件

6〜8m

4,155万

37件

8m以上

4,645万

18件

美堀町 31.1万/㎡昭島市内 7位/17地区

平均㎡単価

31.1万/㎡

前年比 ▼7.3%

平均価格

3,778万円

取引実績

165件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

29万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,000万円

8件

４ＬＤＫ

2,917万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

１ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 125㎡〜 32.8万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 630㎡〜 19.0万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 24.7万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 100㎡〜 34.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（昭島市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	112,897	-
2017	113,244	-
2019	113,397	+491
2021	113,829	+842
2023	114,516	+661
2024	115,632	+1,479

所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%

昭島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

昭島市の一戸建てマップ

昭島市内のエリアランキング

美堀町は昭島市内17地区中7位（上位59%）。単価31.1万/㎡。 1つ上の玉川町とは7%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 もくせいの杜

65.7万

+111%

5 朝日町

33.7万

+9%

6 玉川町

33.3万

+7%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 美堀町 ◀

31.1万

―

8 武蔵野

29.9万

-4%

9 宮沢町

29.8万

-4%

10 中神町

29.4万

-5%

11 郷地町

29.3万

-6%

12 上川原町

29.3万

-6%

お手頃帯（13〜17位）

13 緑町

28.6万

-8%

17 拝島町

23.6万

-24%

他 3 地区

最寄り駅の相場

美堀町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
昭島市美堀町５丁目３８７３番１３	19.0万/㎡	+1.1%	住宅	拝島 600m
昭島市美堀町４丁目３９１３番３８	15.9万/㎡	+1.3%	住宅	拝島 950m
昭島市美堀町２丁目４０６６番８６	14.4万/㎡	+0.7%	住宅	西武立川 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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