美堀町のマンション相場
東京都昭島市美堀町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都昭島市美堀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約87件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.7万円に対し、築45年は21.7万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
55.7万/㎡
築5年
15件
54.8万/㎡
築10年
2件
41.5万/㎡
築15年
3件
40.9万/㎡
築25年
14件
32.3万/㎡
築30年
9件
31.2万/㎡
築35年
15件
33.8万/㎡
築40年
20件
27.7万/㎡
築45年
2件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は2,240万円。
３ＬＤＫ
64件
2,663万円
４ＬＤＫ
13件
2,947万円
２ＬＤＫ
7件
2,240万円
平均㎡単価
31.2万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,297万円
取引実績
87件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.7万円から2026年は㎡20.7万円へ、18年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
56
築11-15年
30
築16-20年
31
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,348万円
64件
４ＬＤＫ
2,354万円
13件
２ＬＤＫ
1,714万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美堀町のマンション一覧（5棟）
西武拝島ハイツ
築45年
| 11階建
| 514戸
2,590万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買162件
プラウド西武立川
築9年
| 5階建
| 109戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンビレッジ拝島
築30年
| 8階建
| 69戸
2,649万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買20件
西武拝島ハイツ樹だち館
築30年
| 7階建
| 59戸
売買0件
ライオンズマンション拝島
築38年
| 6階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
美堀町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
西武拝島ハイツ5号棟
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
美堀町は昭島市内9地区中7位（上位22%）。
単価31.2万/㎡。
1つ上の玉川町とは18%の差。
美堀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市美堀町５丁目３８７３番１３ | 19.0万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 拝島 600m |
| 昭島市美堀町４丁目３９１３番３８ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 拝島 950m |
| 昭島市美堀町２丁目４０６６番８６ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 西武立川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）