玉川町のマンション相場
東京都昭島市玉川町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都昭島市玉川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.8万円（成約92件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.6万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
51.6万/㎡
築10年
17件
48.7万/㎡
築15年
24件
44.9万/㎡
築20年
18件
40.7万/㎡
築25年
7件
39.3万/㎡
築30年
6件
28.6万/㎡
築35年
4件
31.3万/㎡
築40年
4件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＤＫの平均価格は1,873万円。
３ＬＤＫ
51件
3,026万円
４ＬＤＫ
3件
3,152万円
２ＬＤＫ
18件
3,090万円
３ＤＫ
2件
1,268万円
１Ｋ
3件
917万円
２ＤＫ
2件
1,750万円
１Ｒ
2件
766万円
１ＤＫ
3件
1,873万円
平均㎡単価
36.8万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,372万円
取引実績
92件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.2万円から2026年は㎡51.5万円へ、18年間で+64.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
37
築11-15年
42
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
51件
２ＬＤＫ
2,700万円
18件
４ＬＤＫ
2,833万円
3件
１Ｋ
843万円
3件
１ＤＫ
1,810万円
3件
３ＤＫ
1,250万円
2件
２ＤＫ
2,000万円
2件
１Ｒ
715万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
45㎡〜
・１ＤＫ
57.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
630万円
25㎡〜
・１ＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
玉川町のマンション一覧（11棟）
サーパス中神
築25年
| 6階建
| 73戸
3,499万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ダイアパレス昭島中神坂
築28年
| 7階建
| 42戸
3,198万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルジュール中神
築18年
| 4階建
| 21戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買33件
カインドステージ西立川2
築26年
| 8階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズ東中神
築20年
| 7階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サンクレイドル東中神
築18年
| 7階建
| 34戸
2,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和シティホームズ昭和記念公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 36戸
3,599万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買16件
玉川町五丁目住宅
築47年
| 3階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ロワール東中神
築18年
| 8階建
| 55戸
売買0件
ベルコート東中神
築41年
| 7階建
| 43戸
売買0件
第2レボーズ
築49年
| 3階建
| 9戸
売買0件
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市のマンションマップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内9地区中6位（上位33%）。
単価36.8万/㎡。
1つ上の昭和町とは2%の差。
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6万/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）