玉川町の土地相場
東京都昭島市玉川町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市玉川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.9万円（成約94件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が848,319円高くなります。
4m未満
18件
90万/坪
4〜6m
36件
115万/坪
6〜8m
3件
175万/坪
8m以上
36件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価130万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
12件
130万/坪
台形
9件
127万/坪
ほぼ正方形
6件
126万/坪
ほぼ整形
6件
122万/坪
ほぼ長方形
20件
119万/坪
長方形
24件
112万/坪
不整形
14件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
9件
136万/坪
北西
8件
134万/坪
北東
19件
126万/坪
北
10件
117万/坪
南東
6件
117万/坪
東
14件
105万/坪
南
16件
102万/坪
西
12件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
77.9万/坪
23.6万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
4,526万円
取引実績
94件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
248万186万124万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪92万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
36坪〜（120㎡〜）
90.9万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
73坪〜（240㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
9,300万円
251坪〜（830㎡〜）
37.0万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
130坪〜（430㎡〜）
84.6万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
148坪〜（490㎡〜）
94.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
玉川町は昭島市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価77.9万/坪。
1つ上の昭和町とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
玉川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市玉川町１丁目８６１番１ | 24.6万/㎡ | +1.2% | 事務所 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町１丁目２７０番２８ | 23.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 東中神 300m |
| 昭島市玉川町３丁目７６４番５外 | 20.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東中神 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）