中神町の土地相場
東京都昭島市中神町 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都昭島市中神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.4万円（成約192件、前年比+21.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,330円高くなります。
4m未満
19件
95万/坪
4〜6m
87件
91万/坪
6〜8m
36件
102万/坪
8m以上
41件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、袋地等（68万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
10件
110万/坪
ほぼ長方形
52件
106万/坪
ほぼ整形
21件
97万/坪
長方形
38件
97万/坪
ほぼ台形
31件
92万/坪
台形
4件
89万/坪
不整形
30件
89万/坪
袋地等
4件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
15件
128万/坪
北東
27件
102万/坪
北西
27件
101万/坪
南西
21件
99万/坪
東
24件
93万/坪
西
30件
93万/坪
南
24件
93万/坪
接面道路無
6件
83万/坪
北
18件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
61件
その他
24件
平均坪単価
66.4万/坪
20.1万/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
4,715万円
取引実績
192件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
53坪〜（175㎡〜）
103.9万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2025年第2四半期
990万円
14坪〜（45㎡〜）
72.7万/坪
2025年第1四半期
950万円
9坪〜（30㎡〜）
104.7万/坪
2025年第1四半期
820万円
14坪〜（45㎡〜）
60.2万/坪
2025年第1四半期
32,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
70.5万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
中神町は昭島市内15地区中5位（上位67%）。
坪単価66.4万/坪。
1つ上の松原町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市中神町１丁目７４４番１０外 | 19.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 中神 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）