拝島町の土地相場
東京都昭島市拝島町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都昭島市拝島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.0万円（成約63件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,317円高くなります。
4m未満
9件
56万/坪
4〜6m
31件
58万/坪
6〜8m
8件
54万/坪
8m以上
10件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて44%の差があります。
台形
3件
76万/坪
ほぼ台形
11件
67万/坪
袋地等
5件
63万/坪
ほぼ整形
5件
63万/坪
長方形
13件
57万/坪
ほぼ長方形
12件
55万/坪
不整形
13件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
8件
75万/坪
北東
9件
74万/坪
接面道路無
5件
56万/坪
北
8件
56万/坪
東
6件
55万/坪
西
7件
53万/坪
南東
5件
53万/坪
南西
11件
51万/坪
北西
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
38.0万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
2,894万円
取引実績
63件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万70万48万26万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪32万円へ、18年間で15.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
88坪〜（290㎡〜）
39.9万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
91坪〜（300㎡〜）
49.6万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
293坪〜（970㎡〜）
54.5万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
拝島町は昭島市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価38.0万/坪。
1つ上の大神町とは34%の差。
拝島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市拝島町２丁目１９３９番４ | 13.6万/㎡ | - | 住宅 | 拝島 1400m |
| 昭島市拝島町５丁目１２９８番１２ | 12.3万/㎡ | - | 住宅 | 拝島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）