緑町の土地相場
東京都昭島市緑町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都昭島市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.6万円（成約144件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,747円高くなります。
4m未満
23件
70万/坪
4〜6m
86件
89万/坪
6〜8m
17件
78万/坪
8m以上
17件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、袋地等（70万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
39件
94万/坪
長方形
20件
87万/坪
台形
13件
84万/坪
ほぼ正方形
8件
84万/坪
ほぼ整形
12件
82万/坪
ほぼ台形
15件
78万/坪
不整形
31件
75万/坪
袋地等
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
20件
91万/坪
北
14件
88万/坪
北西
24件
87万/坪
北東
21件
85万/坪
南
15件
84万/坪
南東
32件
83万/坪
西
9件
78万/坪
東
8件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
6件
平均坪単価
54.6万/坪
16.5万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
3,800万円
取引実績
144件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万82万57万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪60万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2025年第1四半期
8,200万円
169坪〜（560㎡〜）
48.4万/坪
2024年第2四半期
3,600万円
60坪〜（200㎡〜）
59.5万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
44坪〜（145㎡〜）
75.2万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2023年第1四半期
22,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
緑町は昭島市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価54.6万/坪。
1つ上の郷地町とは2%の差。
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市緑町５丁目２７８７番１６ | 17.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 拝島 1000m |
| 昭島市緑町３丁目３３８４番５ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 昭島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）