郷地町の土地相場
東京都昭島市郷地町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都昭島市郷地町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,745円高くなります。
4m未満
6件
75万/坪
4〜6m
21件
84万/坪
6〜8m
4件
91万/坪
8m以上
10件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価99万円で最も高く、ほぼ整形（71万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
15件
99万/坪
長方形
6件
81万/坪
不整形
8件
77万/坪
ほぼ台形
3件
76万/坪
ほぼ整形
7件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
4件
97万/坪
北
12件
96万/坪
東
7件
93万/坪
南
4件
84万/坪
西
6件
81万/坪
北西
4件
73万/坪
南東
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
55.9万/坪
16.9万/㎡
平均価格
3,705万円
取引実績
42件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万78万54万30万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪46万円へ、16年間で29.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700万円
38坪〜（125㎡〜）
18.5万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
32坪〜（105㎡〜）
85.0万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2019年第1四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の土地マップ
昭島市内のエリアランキング
郷地町は昭島市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価55.9万/坪。
1つ上の美堀町とは2%の差。
郷地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市郷地町２丁目５４９番４ | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東中神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）