松原町の一戸建て相場
東京都昭島市松原町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都昭島市松原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.5万円（成約88件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,197万円。木造（3,485万円）との差は279%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,197万
鉄骨造
4件
7,755万
木造
67件
3,485万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
4,290万
80〜100㎡
35件
3,492万
100〜120㎡
10件
3,539万
120〜150㎡
3件
4,138万
150㎡以上
15件
7,509万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,148万
4〜6m
42件
3,784万
6〜8m
9件
5,772万
8m以上
19件
7,432万
平均㎡単価
34.5万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
4,755万円
取引実績
88件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
23万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
19
築26-30年
39
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
7件
３ＬＤＫ
4,200万円
6件
４ＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
47.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
200㎡〜
41.0万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（昭島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+986人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得379万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 112,897 | - |
| 2017 | 113,244 | - |
| 2019 | 113,397 | +491 |
| 2021 | 113,829 | +842 |
| 2023 | 114,516 | +661 |
| 2024 | 115,632 | +1,479 |
所得: 平均379万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
昭島市の一戸建てマップ
昭島市内のエリアランキング
松原町は昭島市内17地区中4位（上位76%）。
単価34.5万/㎡。
1つ上の東町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
松原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 昭島市松原町５丁目３０１６番８ | 19.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 拝島 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）