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荒川区の不動産相場

東京都荒川区 | 7地区 | 8,974件の成約データ

マンション ㎡単価
68.1/㎡
5,781件
▲ 5.0% (前年比)
土地 坪単価
34.8/坪
1,070件
▲ 8.5% (前年比)
一戸建て 価格
59.0/㎡
2,123件
▼ 0.8% (前年比)

東京都荒川区の不動産相場（8,974件の成約データ）。マンション平均㎡単価68.1万円（東京都内20位/50市区町村）。5年で+28.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 20位/50市区町村 全国上位 4% 前年比 +5.0% 5年変動 +28.8% 県平均比 +8.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +15.4%
成約 直近2年
83.6万/㎡
売出 347件
96.5万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +20.9%
成約 直近2年
73.8万/㎡
売出 66件
89.3万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▼ -32.7%
成約 直近2年
106.2万/㎡
売出 168件
71.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.10%
賃料相場 4,099円/㎡/月
物件価格 96.5万円/㎡
計算式 月4,099円 × 12 ÷ 96.5万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
99万66万33万0
61万
86万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 68.1/㎡ 5,781件 +5.0%
土地 34.8/坪 1,070件 +8.5%
一戸建て 59.0/㎡ 2,123件 -0.8%

荒川区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+5.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
26万13万0
20.9万人
21.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 209,087 97,498 - -253
2015 211,271 99,092 - -187
2016 213,113 100,143 - -249
2017 214,644 101,043 - -299
2018 215,966 102,259 +681 -529
2019 217,146 103,489 +621 -489
2020 216,535 104,292 +65 -405
2021 215,543 104,889 +191 -624
2022 216,814 105,550 +279 -757
2023 219,268 106,534 +1,408 -
世帯数は5年で4.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少24,470人 / 生産年齢141,156人 / 高齢50,411人（高齢化率23.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
478万239万0
353万円
415万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 415万円（2023年）
全国平均の1.09倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 115,099人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
131,160
空き家数
16,920
空き家率
12.9%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 12.9% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
26万22万18万
21.8万人
23.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 217,571 -0.8% -
2030 222,413 +1.4% -
2035 226,357 +3.2% -
2040 229,145 +4.5% -
2045 230,666 +5.2% -
2050 231,170 +5.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

荒川区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
29地点
平均公示価格
70.4/㎡
住宅地 平均
46.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
81万54万27万0
58万
70万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
荒川区東日暮里５丁目５１番１２ 208.0/㎡ +5.6% 住宅,店舗 日暮里 200m
荒川区荒川６丁目５番５ 127.0/㎡ +5.8% 住宅,店舗 町屋 100m
荒川区東日暮里５丁目２４番１ 116.0/㎡ +6.4% 住宅,店舗,事務所,その他 日暮里 540m
荒川区東日暮里１丁目１番１３ 111.0/㎡ +7.8% 住宅,その他 三ノ輪 160m
荒川区西日暮里２丁目４１７番９ 111.0/㎡ +6.7% 住宅,店舗,その他 日暮里 200m
荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 88.1/㎡ +6.0% 住宅,店舗,事務所,その他 三河島 240m
荒川区町屋３丁目１０１０番５ 85.7/㎡ +5.8% 住宅,店舗,その他 町屋 500m
荒川区南千住５丁目１０９番１外 82.0/㎡ +5.9% 住宅,店舗,その他 三ノ輪 350m
荒川区荒川３丁目７８番６ 77.2/㎡ +5.9% 事務所,その他 新三河島 300m
荒川区東尾久６丁目９７８番１ 63.9/㎡ +7.0% 住宅,その他 東尾久三丁目
荒川区東日暮里６丁目７７７番１ 62.2/㎡ +7.2% 住宅,その他 日暮里 580m
荒川区西尾久１丁目１６９０番３ 59.9/㎡ +4.2% 住宅,店舗,その他 小台 470m
荒川区東日暮里５丁目５番１３ 58.8/㎡ +4.6% 住宅,作業場 日暮里 700m
荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ 56.9/㎡ +4.6% 住宅,店舗,その他 新三河島 270m
荒川区南千住１丁目５０番２９外 56.4/㎡ +2.0% 住宅,店舗 三ノ輪 330m
荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ 55.4/㎡ +3.0% 住宅,店舗 熊野前 400m
荒川区東日暮里３丁目２３０番９ 55.1/㎡ +4.6% 住宅,事務所 三河島 470m
荒川区西日暮里６丁目３４番１６ 54.4/㎡ +5.4% 住宅,その他 新三河島 480m
荒川区荒川２丁目２１番３５外 53.5/㎡ +3.1% 住宅,事務所,その他 町屋 530m
荒川区西尾久７丁目２４１番７ 52.4/㎡ +3.4% 住宅 荒川車庫前 270m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

荒川区の主要駅

町屋 ㎡58.6 | 1885件 南千住 ㎡63.2 | 1394件 三河島 ㎡68.4 | 911件 三ノ輪 ㎡74.3 | 905件 日暮里 ㎡93.8 | 889件 尾久 ㎡59.2 | 532件 西日暮里 ㎡91.6 | 520件 新三河島 ㎡74.8 | 470件 熊野前 ㎡55.8 | 419件 赤土小学校前 ㎡62.6 | 399件 鶯谷 ㎡89.5 | 260件 荒川区役所前 ㎡57.3 | 259件 小台 ㎡56.4 | 175件 田端 ㎡60.4 | 149件 宮ノ前 ㎡52.9 | 118件 東尾久三丁目 ㎡53.3 | 116件 荒川車庫前 ㎡57.0 | 111件 荒川二丁目 ㎡48.8 | 92件 荒川遊園地前 ㎡48.9 | 86件 京成関屋 ㎡55.5 | 83件