東日暮里のマンション相場
東京都荒川区東日暮里 | 1,243件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都荒川区東日暮里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.1万円（成約1,243件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.6万円に対し、築50年は43.2万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
227件
154.6万/㎡
築5年
297件
129.1万/㎡
築10年
215件
119.5万/㎡
築15年
123件
108.2万/㎡
築20年
112件
102.6万/㎡
築25年
109件
89.1万/㎡
築30年
39件
85.5万/㎡
築35年
44件
79.6万/㎡
築40年
30件
72.5万/㎡
築45年
11件
74.9万/㎡
築50年
7件
43.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（337件）。１Ｋの平均価格は3,329万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,756万円
２ＤＫ
66件
3,863万円
１ＤＫ
67件
3,412万円
２ＬＤＫ
281件
6,734万円
３ＤＫ
14件
3,743万円
３ＬＤＫ
253件
8,055万円
１ＬＤＫ
121件
4,647万円
１Ｋ
337件
3,329万円
平均㎡単価
85.1万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,898万円
取引実績
1,243件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.9万円から2026年は㎡115.4万円へ、18年間で+83.4%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
94
築11-15年
82
築16-20年
81
築21-25年
70
築26-30年
67
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
2,266万円
337件
２ＬＤＫ
5,022万円
281件
３ＬＤＫ
6,000万円
253件
１ＬＤＫ
3,374万円
121件
１ＤＫ
2,283万円
67件
２ＤＫ
2,623万円
66件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,640万円
20件
１Ｒ
1,336万円
16件
３ＤＫ
2,886万円
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,638万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5万/㎡
2026年第1四半期
7,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
8,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
161.8万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
103.6万/㎡
2026年第1四半期
14,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
186.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
55㎡〜
・２ＤＫ
87.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
55㎡〜
・３ＤＫ
89.1万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
116.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東日暮里のマンション一覧（50棟）
シーアイマンション日暮里
築31年
| 14階建
| 109戸
5,650万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買67件
ダイアパレス鶯谷
築48年
| 地下1階付9階建
| 77戸
2,998万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買59件
ライオンズマンション東日暮里第2
築37年
| 7階建
| 29戸
1,260万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買58件
第1フジハイツ
築46年
| 5階建
| 40戸
1,690万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買48件
フィース日暮里
築15年
| 10階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション日暮里
築43年
| 10階建
| 46戸
2,500万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買45件
マイキャッスル鶯谷
築44年
| 9階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買44件
日神パレス東日暮里
築39年
| 5階建
| 28戸
3,400万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買42件
オープンレジデンシア日暮里est
築8年
| 14階建
| 26戸
4,288万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズプラザ日暮里
築33年
| 地下1階付8階建
| 79戸
3,980万円
直近売出価格
125.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション日暮里駅前
築42年
| 地下1階付11階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買39件
レジデンシャルスター三ノ輪
築18年
| 10階建
| 29戸
3,150万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エムブランド東日暮里
築19年
| 8階建
| 36戸
5,400万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ドルチェ日暮里
築19年
| 7階建
| 27戸
2,180万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズシティ日暮里
築28年
| 13階建
| 47戸
7,180万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買33件
東急ドエルアルス東日暮里
築36年
| 地下1階付7階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
94.6万/㎡
㎡単価
売買30件
東日暮里サニーハイツ
築37年
| 7階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレ・ルミエール三ノ輪
築36年
| 地下1階付10階建
| 19戸
3,300万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス東日暮里
築13年
| 6階建
| 22戸
5,680万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ベリスタ東日暮里
築15年
| 10階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アトラス日暮里
築11年
| 14階建
| 83戸
7,980万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アトラス日暮里イーストレジデンス
築9年
| 地下1階付14階建
| 90戸
14,680万円
直近売出価格
197.3万/㎡
㎡単価
売買27件
シーズガーデン日暮里
築22年
| 7階建
| 70戸
5,890万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買26件
アーデル日暮里ペイサージュ
築22年
| 12階建
| 31戸
4,280万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズプラザ鶯谷
築28年
| 地下1階付12階建
| 32戸
6,580万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アゼスト日暮里
築18年
| 地下1階付7階建
| 89戸
2,200万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買25件
リヴシティ日暮里
築9年
| 11階建
| 30戸
7,580万円
直近売出価格
133.6万/㎡
㎡単価
売買25件
パシフィック日暮里
築40年
| 地下1階付12階建
| 33戸
4,800万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買24件
アプレシティ三ノ輪
築19年
| 8階建
| 26戸
1,900万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ディアスタ日暮里
築15年
| 7階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買24件
鶯谷マンション
築55年
| 地下1階付9階建
| 50戸
1,500万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ザグランデレガーロ東日暮里
築13年
| 7階建
| 43戸
5,680万円
直近売出価格
112.4万/㎡
㎡単価
売買24件
トーカンマンション日暮里
築43年
| 10階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買23件
東日暮里ダイカンプラザ
築30年
| 8階建
| 27戸
4,898万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ジーベック日暮里2
築9年
| 11階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
150.5万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモガーデン日暮里
築30年
| 6階建
| 12戸
5,399万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プラザ東日暮里
築31年
| 9階建
| 29戸
4,880万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買21件
プレシス東日暮里エアマークス
築10年
| 10階建
| 27戸
6,280万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーコート東日暮里
築23年
| 9階建
| 28戸
6,000万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買20件
セントヒルズ東日暮里
築37年
| 12階建
| 26戸
4,480万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買20件
Feeth＃001
築24年
| 11階建
| 29戸
7,398万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ディナスティーア三ノ輪
築23年
| 10階建
| 27戸
5,399万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンパーク東日暮里
築18年
| 7階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ソーケン日暮里マンション
築45年
| 7階建
| 19戸
5,099万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買20件
メインステージ東日暮里
築7年
| 13階建
| 57戸
6,580万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買19件
レヴィスタ日暮里
築18年
| 6階建
| 45戸
5,080万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買19件
リベール日暮里グラシア
築24年
| 地下1階付8階建
| 41戸
6,280万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ルネス日暮里
築23年
| 7階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買18件
プラウド日暮里
築10年
| 14階建
| 52戸
13,900万円
直近売出価格
189.3万/㎡
㎡単価
売買18件
鶯谷サンハイム
築44年
| 11階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買18件
取引データのないマンション（6棟）
東日暮里には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アトラス日暮里グレイスコートヴェルト西日暮里イーストジーベック東日暮里1ジーベック日暮里レジェンド東日暮里ウエストレジェンド日暮里
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
東日暮里は荒川区内7地区中2位（上位71%）。
単価85.1万/㎡。
1つ上の西日暮里とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 208.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗 | 日暮里 200m |
| 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 116.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 日暮里 540m |
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 111.0万/㎡ | +7.8% | 住宅,その他 | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 88.1万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三河島 240m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 62.2万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 日暮里 580m |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 58.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,作業場 | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 55.1万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 三河島 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）