西日暮里のマンション相場
東京都荒川区西日暮里 | 844件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都荒川区西日暮里のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.0万円（成約844件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価144.4万円に対し、築45年は65.0万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
186件
144.4万/㎡
築5年
197件
137.1万/㎡
築10年
211件
126.6万/㎡
築15年
95件
127.8万/㎡
築20年
39件
97.9万/㎡
築25年
10件
93.1万/㎡
築30年
18件
88.7万/㎡
築35年
24件
76.3万/㎡
築40年
32件
69.9万/㎡
築45年
13件
65.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（241件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は10,612万円。
１ＬＤＫ
119件
5,285万円
２ＬＤＫ
241件
7,396万円
１Ｒ
14件
3,351万円
１Ｋ
107件
3,297万円
１ＤＫ
55件
3,877万円
３ＬＤＫ
175件
8,600万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
21件
5,948万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
10,612万円
平均㎡単価
89.0万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
4,998万円
取引実績
844件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡75.9万円から2026年は㎡134.7万円へ、18年間で+77.5%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
95
築11-15年
97
築16-20年
100
築21-25年
75
築26-30年
66
築31年以上
57
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,286万円
241件
３ＬＤＫ
6,169万円
175件
１ＬＤＫ
3,885万円
119件
１Ｋ
2,256万円
107件
１ＤＫ
2,513万円
55件
２ＤＫ
2,636万円
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,474万円
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,814万円
21件
１Ｒ
2,881万円
14件
オープンフロア
26,836万円
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
157.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
166.7万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
95.6万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西日暮里のマンション一覧（50棟）
リビオ日暮里グランスイート
築14年
| 12階建
| 217戸
5,080万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買66件
フォルム道灌山
築18年
| 地下1階付7階建
| 47戸
5,680万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセル日暮里
築18年
| 15階建
| 58戸
6,880万円
直近売出価格
105.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンクレイドル西日暮里
築15年
| 13階建
| 73戸
6,990万円
直近売出価格
129.3万/㎡
㎡単価
売買51件
グランベル日暮里アスリア
築21年
| 地下1階付7階建
| 30戸
8,400万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ナイスシティアリーナ西日暮里
築19年
| 14階建
| 87戸
7,380万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買49件
CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント
築19年
| 地下1階付13階建
| 34戸
8,480万円
直近売出価格
140.8万/㎡
㎡単価
売買46件
シティインデックス西日暮里
築15年
| 14階建
| 64戸
6,680万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買44件
アクアスウィート日暮里
築18年
| 5階建
| 30戸
2,430万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買40件
プレジア西日暮里
築24年
| 14階建
| 128戸
5,980万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ライフガーデン西日暮里
築12年
| 8階建
| 29戸
5,390万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ルナタウン西日暮里
築18年
| 10階建
| 38戸
4,900万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買36件
アークプラザ西日暮里
築17年
| 11階建
| 40戸
7,490万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ジェイシティ西日暮里
築24年
| 13階建
| 45戸
4,990万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買33件
リレント西日暮里
築44年
| 11階建
| 31戸
3,000万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ジェイパーク西日暮里
築28年
| 地下1階付11階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買29件
グランシティデュアルステージラルーチェ
築23年
| 8階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買29件
グラントレゾール西日暮里
築15年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買29件
デュオシティ西日暮里アーバニア
築14年
| 12階建
| 45戸
5,280万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買27件
道灌山リハイム
築46年
| 6階建
| 45戸
4,680万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買27件
ベルジェンド西日暮里グランセルサス
築7年
| 10階建
| 27戸
4,800万円
直近売出価格
133.5万/㎡
㎡単価
売買27件
プレシス西日暮里
築7年
| 13階建
| 73戸
7,480万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買27件
西日暮里フラワーマンション
築44年
| 11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ローヤルシティ西日暮里
築23年
| 10階建
| 19戸
4,900万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイツ西日暮里
築49年
| 6階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買26件
パロス日暮里
築27年
| 13階建
| 57戸
2,600万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買25件
イデェオ東京studio01
築18年
| 7階建
| 21戸
3,500万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アクアリガーレ西日暮里ウエスト
築20年
| 7階建
| 15戸
2,250万円
直近売出価格
103.6万/㎡
㎡単価
売買25件
シャリエ日暮里
築26年
| 地下1階付9階建
| 61戸
5,680万円
直近売出価格
101.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ジュネシオン西日暮里
築45年
| 10階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買23件
マキシヴ西日暮里アレグリアコート
築8年
| 9階建
| 42戸
2,500万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買22件
西日暮里フラッツ
築11年
| 11階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア日暮里
築8年
| 10階建
| 36戸
8,480万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ダイホープラザ西日暮里
築38年
| 4階建
| 29戸
1,130万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アプレパークス道灌山通
築23年
| 11階建
| 30戸
3,680万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買20件
サニーハイツ西日暮里
築44年
| 5階建
| 32戸
4,150万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ニューハウス西日暮里
築44年
| 11階建
| 31戸
4,990万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレス日暮里
築35年
| 9階建
| 23戸
1,180万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ロイヤルシティ西日暮里
築11年
| 5階建
4,580万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ西日暮里
築33年
| 地下1階付14階建
| 38戸
6,280万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買18件
西日暮里ローヤルコーポ
築28年
| 10階建
| 27戸
5,290万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィーダ＃037
築17年
| 8階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンパーク日暮里
築9年
| 14階建
| 26戸
10,800万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
築8年
| 地下1階付5階建
| 16戸
4,280万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和日暮里駅前コープ
築40年
| 地下1階付8階建
| 40戸
4,780万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買14件
グランシティデュアルステージイルベント
築24年
| 8階建
| 36戸
5,680万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ西日暮里マークスフォート
築14年
| 14階建
| 64戸
7,680万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買14件
アルシア日暮里
築13年
| 12階建
| 33戸
6,150万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ドゥエル西日暮里
築45年
| 地下1階付5階建
| 12戸
2,750万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買14件
日暮里サンシャインビル
築44年
| 11階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買13件
取引データのないマンション（1棟）
西日暮里には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
プラザ西日暮里
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
西日暮里は荒川区内7地区中1位（上位86%）。
単価89.0万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 111.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 日暮里 200m |
| 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 56.9万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新三河島 270m |
| 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 54.4万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 新三河島 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）