ベルジェンド西日暮里グランセルサス
東京都荒川区西日暮里1丁目37-14 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の99万/㎡から2025年は126.3万/㎡へ、5年間で27.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・20件）で、平均5,206万円です。1LDKが最も高く平均5,206万円、1DKは平均4,073万円です。
1DK
4,073万
6件
1LDK
5,206万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 4,073万 | 3,793万 | 4,385万 |
| 1LDK | 20件 | 5,206万 | 4,327万 | 6,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（88.6万円）と比べて17.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
10件
88.6万/㎡
4-7階
7件
98.8万/㎡
8階以上
10件
105.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目37-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.05m² ～ 55.07m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| コスモ西日暮里ロイヤルフォルム | 2003 | 50戸 | - | - |
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981 | 41戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| グリーンプラザ西日暮里 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ダイホープラザ西日暮里 | 1988 | 29戸 | 70.7万 | 1,130万 |
| マキシヴ西日暮里アレグリアコート | 2018 | 42戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 37.36㎡ | 120.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.4万 | 90.9万 | 91.0万 | 89.0万 | 126.3万 |
| 1DK | 103.8万 | 101.1万 | 99.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 111.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 133.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 133.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 97.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,550万 | 95.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 85.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,790万 | 88.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 99.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,400万 | 94.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 94万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 84.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,500万 | 97.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,630万 | 85.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,050万 | 101.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 90.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 104.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,120万 | 103.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額144,231円。1LDKなら月額144,231円が相場です。
1DK
108,000〜145,000円
120,059円
1LDK
105,000〜185,000円
144,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
9件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,825円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,326円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 183,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1SDK | 30㎡〜 | 121,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 2,979円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。