クリオ西日暮里ブライトマークス
東京都荒川区荒川5丁目18-1 | 築4年 | 45戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の125.1万/㎡から2026年は152.6万/㎡へ、2年間で22.0%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2023年の230,000円から2025年には150,000円へ、34.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.9万円/㎡
レンジ
145.4〜242.3万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均8,544万円です。3LDKが最も高く平均9,890万円、１Ｋは平均3,384万円です。
２ＬＤＫ
5,985万
3件
３ＬＤＫ
8,544万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,237万
5件
１ＬＤＫ
5,718万
2件
１Ｋ
3,384万
2件
2SLDK
9,490万
2件
3LDK
9,890万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,985万 | 5,847万 | 6,109万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,544万 | 7,663万 | 10,400万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 7,237万 | 6,745万 | 8,009万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,718万 | 5,318万 | 6,118万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,384万 | 3,073万 | 3,695万 |
| 2SLDK | 2件 | 9,490万 | 9,431万 | 9,549万 |
| 3LDK | 3件 | 9,890万 | 9,667万 | 10,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は135.8万円で、6-10階（128.3万円）と比べて7.5万円（+5.8%）高くなっています。
6-10階
3件
128.3万/㎡
11-20階
3件
135.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川5丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 70.13m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
新三河島駅
京成本線
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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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京成本線 / 東京メトロ千代田線
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東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西日暮里ブライトマークス | 2022 | 45戸 | 152.6万 | 9,980万 |
| ベルジェンド西日暮里グランセルサス | 2019 | 27戸 | 133.5万 | 4,800万 |
| ピアース西日暮里 | 2026 | 48戸 | - | - |
| コスモ西日暮里ロイヤルフォルム | 2003 | 50戸 | - | - |
| ジュネシオン西日暮里 | 1981 | 41戸 | 69.3万 | 4,999万 |
| ライオンズ西日暮里マークスフォート | 2012 | 64戸 | 114.6万 | 7,680万 |
| 西日暮里ローヤルコーポ | 1998 | 27戸 | 104.0万 | 5,290万 |
| ディップス西日暮里 | 2017 | 30戸 | - | - |
| グリーンプラザ西日暮里 | 1988 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション新三河島 | 1981 | 22戸 | 39.8万 | 1,140万 |
| ミルーナヒルズ西日暮里 | 2015 | 33戸 | 97.8万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 65.4㎡ | 145万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 127.4万 | - | 152.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 152.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 139.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,080万 | 123.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 129.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 125.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額240,000円が相場です。
1LDK
139,000〜150,000円
142,667円
3LDK
230,000〜250,000円
240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。