CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント
東京都荒川区西日暮里2丁目47-4 | 築19年 | 34戸
推定相場
CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（100.3万円）を40.5%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2026年は140.9万/㎡へ、12年間で135.5%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,333〜157,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
133.2〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 53.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の45%・20件）で、平均6,211万円です。2SLDKが最も高く平均7,484万円、1LDKは平均5,291万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 20件 | 6,211万 | 5,309万 | 7,422万 |
| 1LDK | 5件 | 5,291万 | 4,349万 | 6,648万 |
| 2SLDK | 19件 | 7,484万 | 6,080万 | 10,322万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目47-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 38.94m² ～ 63.60m² |
| 分譲会社 | パートナーズ21 |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩6分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007 | 34戸 | 140.8万 | 8,480万 |
| アルテシモリンククロス | 2009 | 29戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| 山中ビル | 1974 | 11戸 | - | - |
| セジョリ西日暮里 | 2007 | 24戸 | - | - |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022 | 33戸 | 146.8万 | 4,780万 |
| 新日暮里ハイツ | 1978 | 10戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス日暮里 | 2011 | 32戸 | - | - |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| ニューハウス西日暮里 | 1982 | 31戸 | 92.3万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 60.21㎡ | 157.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 71.1万 | 71.1万 | 80.2万 | 84.0万 | 115.9万 | 132.0万 | 140.8万 |
| 1SLDK | 74.9万 | 72.2万 | 71.9万 | 72.6万 | 84.4万 | 117.2万 | 120.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 70.5万 | - | 94.9万 | - | 130.8万 | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 154.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,450万 | 120.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,800万 | 123.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 120.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,977万 | 138.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.93万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,995万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 85.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 4,599万 | 85.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,995万 | 82.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 94.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,599万 | 85.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 89.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 93.31万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,250万 | 79.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 72.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 81.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 71.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 71.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 71.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.11万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 76.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 76.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額136,538円。3LDKなら月額183,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 173,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,987円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。