グリーンパーク日暮里
東京都荒川区西日暮里2丁目39-5 | 築9年 | 26戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の73.7万/㎡から2026年は145.6万/㎡へ、9年間で97.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.5万円/㎡
レンジ
100.9〜168.1万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均9,788万円です。3LDKが最も高く平均9,788万円、2LDKは平均7,127万円です。
2LDK
7,127万
8件
3LDK
9,788万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,127万 | 5,594万 | 9,766万 |
| 3LDK | 8件 | 9,788万 | 8,332万 | 10,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は111.6万円で、1-3階（75.9万円）と比べて35.7万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
75.9万/㎡
4-7階
2件
98.2万/㎡
8階以上
10件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目39-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 74.19m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | Human Care |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク日暮里 | 2017 | 26戸 | 145.6万 | 10,800万 |
| GSハイム日暮里 | 1980 | 53戸 | - | - |
| オーベルアーバンツ日暮里 | 2017 | 64戸 | 147.3万 | 8,480万 |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| アルシア日暮里 | 2013 | 33戸 | 113.1万 | 6,150万 |
| セジョリ西日暮里 | 2007 | 24戸 | - | - |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| ルジェンテ日暮里 | 2018 | 26戸 | - | - |
| ステーションプラザタワー | 2009 | 285戸 | - | - |
| プロスペール日暮里 | 1997 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 74.19㎡ | 134.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 111.6万 | 105.8万 | 114.3万 | - | 145.6万 |
| 2LDK | 80.1万 | 92.2万 | 100.3万 | - | - | 104.3万 | 118.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 145.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 118.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 118.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 104.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 104.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,170万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 73.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 78.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。