ナイスシティアリーナ西日暮里

東京都荒川区西日暮里2丁目34-11 | 築19年 | 87戸

推定相場

ナイスシティアリーナ西日暮里

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201020132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の52.4万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、15年間で126.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

99.0〜134.0万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・31件）で、平均7,739万円です。4LDKが最も高く平均9,382万円、2LDKは平均6,975万円です。

2LDK

11件

6,975万

3LDK

31件

7,739万

4LDK

7件

9,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	6,975万	5,888万	7,847万
3LDK	31件	7,739万	5,283万	9,993万
4LDK	7件	9,382万	8,228万	10,211万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（69.4万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

69.4万/㎡

11件

4-7階

75.6万/㎡

15件

8階以上

69.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里2丁目34-11
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	56.84m² ～ 82.58m²
分譲会社	ナイスクオリティハウジング
施工会社	木内建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩6分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

区立ひぐらし小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスシティアリーナ西日暮里	2007	87戸	118.8万	7,380万
ライオンズマンション西日暮里第3	1988	26戸	55.3万	1,400万
リビオ日暮里グランスイート	2012	217戸	85.9万	5,080万
シティテラス西日暮里ステーションコート	2018	122戸	-	-
ディップス日暮里2	2015	24戸	138.9万	3,500万
バウス日暮里	2027	83戸	-	-
西日暮里フラワーマンション	1982	40戸	86.3万	3,980万
リレント西日暮里	1982	31戸	76.3万	3,000万
西日暮里フラッツ	2015	29戸	119.7万	4,980万
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	67.0万	69.8万	77.7万	-	80.1万	97.0万	97.9万	118.8万
2LDK	72.7万	73.7万	-	79.7万	-	-	-	-
4LDK	-	73.3万	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,380万	118.79万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.99万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,900万	107.58万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,380万	89.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.99万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.15万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.7万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.33万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.79万/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,690万	82.52万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.74万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.58万/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.82万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,990万	70.2万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.16万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,150万	73.02万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	5,380万	73.26万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.44万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.7万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.11万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,230万	70.19万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,230万	70.19万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,330万	65.36万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.95万/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.23万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,500万	72.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.06万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,300万	71.35万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.67万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.47万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.11万/㎡
2013年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,390万	59.65万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,450万	61.64万/㎡
2012年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.21万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,760万	66.16万/㎡
2012年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.43万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.51万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,380万	60.67万/㎡
2012年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	4,590万	63.58万/㎡
2012年12月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,480万	62.05万/㎡
2012年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,580万	62.99万/㎡
2012年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,680万	64.82万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,980万	70.03万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,200万	73.9万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,550万	62.46万/㎡
2010年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額161,000円。

1LDK

161,000円

159,000〜163,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,978円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	159,000円	2,797円/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	163,000円	2,868円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。