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ディップス日暮里2

東京都荒川区西日暮里2丁目32-24 | 築11年 | 24戸

推定相場
ディップス日暮里2
最新データ
2025年8月
売買3件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.9万円。周辺エリア平均（100.3万円）を38.5%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を60.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

13万11万9万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2025年には99,000円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.9万円/㎡
レンジ
97.5〜146.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・20件）で、平均6,953万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,803万円、1Kは平均3,517万円です。
３ＬＤＫ
17件
8,803万
２ＬＤＫ
20件
6,953万
１Ｋ
14件
3,760万
１ＬＤＫ
12件
5,503万
１ＤＫ
2件
4,574万
1K
3件
3,517万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 17件 8,803万 5,673万 11,000万
２ＬＤＫ 20件 6,953万 4,449万 10,000万
１Ｋ 14件 3,760万 2,600万 5,891万
１ＬＤＫ 12件 5,503万 4,512万 6,220万
１ＤＫ 2件 4,574万 3,782万 5,366万
1K 3件 3,517万 3,114万 3,893万

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里2丁目32-24
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積25.20m² ～ 32.64m²
分譲会社DIPS
施工会社第一ヒューテック
管理会社日本コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分
🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩6分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩6分

学区情報

小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディップス日暮里2 2015 24戸 138.9万 3,500万
バウス日暮里 2027 83戸 - -
ライオンズマンション西日暮里第3 1988 26戸 55.3万 1,400万
グランベル日暮里アスリア 2005 30戸 120.0万 8,400万
ナイスシティアリーナ西日暮里 2007 87戸 118.8万 7,380万
リビオ日暮里グランスイート 2012 217戸 85.9万 5,080万
シティテラス西日暮里ステーションコート 2018 122戸 - -
セントラルマンション 1979 26戸 77.1万 2,580万
レクセル日暮里 2008 58戸 105.8万 6,880万
シャリエ日暮里 2000 61戸 101.2万 5,680万
イデェオ東京studio01 2008 21戸 103.8万 3,500万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232025
1K 110.3万 125.0万
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 3,500万 138.89万/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 2,800万 111.12万/㎡
2023年7月 中層 1K 25㎡〜 2,850万 110.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額93,465円。1LDKなら月額116,333円が相場です。
1K
93,465円
85,500〜100,000円
1LDK
116,333円
111,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
40件
10〜15万
9件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,968円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,651円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,691円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,678円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,646円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,678円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,871円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,833円/㎡
2022年9月 高層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,646円/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,639円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,329円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,329円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 86,500円 3,432円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,730円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,678円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,717円/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,484円/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 98,000円 3,889円/㎡
2021年1月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,809円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,462円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,755円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 97,000円 3,849円/㎡
2020年6月 高層 1LDK 30㎡〜 116,000円 3,554円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。