セントラルマンション
東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 | 築47年 | 26戸
推定相場
セントラルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.1万円。周辺エリア平均（100.3万円）より23.1%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で140.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2024年には118,667円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 41.56㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,276万円です。2LDKが最も高く平均3,276万円、2DKは平均2,448万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,448万 | 2,038万 | 2,783万 |
| 2LDK | 5件 | 3,276万 | 2,647万 | 3,607万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.40m² ～ 41.56m² |
| 施工会社 | 長浜工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルマンション | 1979 | 26戸 | 77.1万 | 2,580万 |
| イデェオ東京studio01 | 2008 | 21戸 | 103.8万 | 3,500万 |
| リビオ日暮里グランスイート | 2012 | 217戸 | 85.9万 | 5,080万 |
| ディップス日暮里2 | 2015 | 24戸 | 138.9万 | 3,500万 |
| ジーベック日暮里2 | 2017 | 29戸 | 150.5万 | 4,180万 |
| サニーハイツ西日暮里 | 1982 | 32戸 | 79.9万 | 4,150万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| バウス日暮里 | 2027 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション西日暮里第3 | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| ライオンズプラザ日暮里 | 1993 | 79戸 | 125.6万 | 3,980万 |
| 日神パレス東日暮里 | 1987 | 28戸 | 82.3万 | 3,400万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 33.73㎡ | 80万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 2,900万円 | 33.73㎡ | 86万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.0万 | - | - | 51.4万 | - |
| 2LDK | - | 46.4万 | 59.7万 | 57.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 40.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額106,417円。2DKなら月額99,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。