日神パレス東日暮里の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2026年は105.2万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には82,667円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.7万円/㎡

レンジ

66.9〜90.6万円/㎡

市区町村ベースライン

111.4万円/㎡

補正係数 ×0.707

代表面積 35.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・18件）で、平均3,096万円です。1LDKが最も高く平均3,831万円、1Kは平均1,857万円です。

ー 2件 2,656万円

1K 5件 1,857万円

1LDK 4件 3,831万円

2K 10件 3,165万円

2DK 18件 3,096万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,656万	2,589万	2,722万
1K	5件	1,857万	1,629万	2,034万
1LDK	4件	3,831万	3,245万	4,394万
2K	10件	3,165万	2,444万	3,871万
2DK	18件	3,096万	2,221万	4,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（56.8万円）と比べて15.7万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階 56.8万/㎡ 17件

3階以上 72.5万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目35-8
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	20.42m² ～ 46.89m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	山田建設新建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩7分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万
エムブイインプ日暮里	2024	8戸	-	-
ドメス日暮里	2006	32戸	-	-
ドルチェ日暮里	2007	27戸	102.3万	2,180万
グリーンパーク東日暮里	2008	28戸	69.6万	4,480万
サニーハイツ西日暮里	1982	32戸	79.9万	4,150万
エグザレガーロ西日暮里	2012	29戸	-	-
グランセピア日暮里	1989	28戸	52.3万	2,290万
サカイリグリーンパークマンション	1969	31戸	-	-
イデェオ東京studio01	2008	21戸	103.8万	3,500万
セントラルマンション	1979	26戸	77.1万	2,580万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	20.42㎡	101.9万円	1K	-	北
2,080万円	20.42㎡	101.9万円	ワンルーム	-	北
3,250万円	30.05㎡	108.2万円	2K	-	北東
3,350万円	30.05㎡	111.5万円	2K	-	北

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 17件

3,000〜4,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	74.5万	50.1万	63.2万	61.8万	70.4万	85.9万	-	82.3万
2K	55.2万	79.1万	69.4万	72.6万	86.7万	-	89.3万	128.1万
1K	65.1万	65.1万	65.1万	58.9万	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	76.5万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	82.35万/㎡
2026年2月	中層	2K	30㎡〜	3,850万	128.13万/㎡
2025年8月	低層	2K	35㎡〜	3,480万	89.3万/㎡
2024年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,580万	85.86万/㎡
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,580万	85.86万/㎡
2023年9月	中層	2K	30㎡〜	2,480万	82.53万/㎡
2023年9月	中層	2K	25㎡〜	2,480万	90.88万/㎡
2023年5月	低層	2DK	30㎡〜	2,380万	70.38万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	66.63万/㎡
2022年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,033万	56.92万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	58.94万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.47万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	1,980万	72.56万/㎡
2021年8月	低層	2K	35㎡〜	2,480万	69.43万/㎡
2021年7月	中層	2DK	30㎡〜	2,550万	76.47万/㎡
2021年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.84万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	65.14万/㎡
2021年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,198万	61.54万/㎡
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	2,580万	79.07万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	65.14万/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	50.52万/㎡
2020年1月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.84万/㎡
2020年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.84万/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	1,780万	54.51万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	65.14万/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,880万	74.46万/㎡
2019年7月	低層	ー	35㎡〜	1,780万	49.84万/㎡
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	1,680万	55.91万/㎡
2018年3月	低層	ー	35㎡〜	1,780万	49.84万/㎡
2018年3月	中層	2K	30㎡〜	2,080万	61.51万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	3,080万	65.69万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	65.14万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	65.69万/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.84万/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	55.44万/㎡
2017年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	49.87万/㎡
2017年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,600万	55.45万/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	50.52万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	57.64万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,390万	62.9万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,990万	52.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額100,500円。2DKなら月額100,500円が相場です。

1K 63,385円 58,000〜75,000円

2K 74,200円 69,000〜95,000円

2DK 100,500円 85,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 17件

8〜10万 12件

10〜15万 6件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,453円/㎡
2023年5月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,521円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,131円/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,500円/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,232円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,131円/㎡
2022年11月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,438円/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,232円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,889円/㎡
2020年2月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,438円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,102円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,840円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,131円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,889円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,438円/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	85,000円	2,380円/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,131円/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	2,912円/㎡
2018年10月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,521円/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,762円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	99,000円	2,500円/㎡
2017年12月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,521円/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,758円/㎡
2016年5月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,438円/㎡
2016年3月	高層	2K	25㎡〜	69,000円	2,521円/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,762円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,762円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,818円/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,808円/㎡

他 5 件