ドルチェ日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目34-3 | 築19年 | 1棟

このページは1棟をまとめたドルチェ日暮里全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ドルチェ日暮里

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.9万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,500〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.2万円/㎡

レンジ

86.8〜117.5万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.969

代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・42件）で、平均2,800万円です。1 Kが最も高く平均3,489万円、1Kは平均2,800万円です。

42件

2,800万

1 K

6件

3,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	42件	2,800万	1,924万	4,025万
1 K	6件	3,489万	3,019万	3,905万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.0万円で、1-3階（73.0万円）と比べて23.0万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

26件

4-7階

82.8万/㎡

13件

8階以上

96万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +23.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目34-3
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	21.30m² ～ 25.63m²
分譲会社	東亜住建オールクリエーション
施工会社	山田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（1棟）

ドルチェ日暮里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2007年	7階建	27戸	68件	77.5万	98件	-
弐番館	2009年	11階建	29戸	28件	82.3万	86件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩4分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

ひぐらし小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ日暮里	2007	27戸	102.3万	2,180万
グランセピア日暮里	1989	28戸	52.3万	2,290万
エムブイインプ日暮里	2024	8戸	-	-
グリーンパーク東日暮里	2008	28戸	69.6万	4,480万
ドメス日暮里	2006	32戸	-	-
日神パレス東日暮里	1987	28戸	82.3万	3,400万
レヴィスタ日暮里	2008	45戸	77.2万	5,080万
ルフレプレミアム日暮里	2020	21戸	-	-
サカイリグリーンパークマンション	1969	31戸	-	-
リベール日暮里グラシア	2002	41戸	112.5万	6,280万
ルネス日暮里	2003	36戸	60.9万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,600万円	25.46㎡	102.1万円	1K	-	西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	75.1万	75.9万	76.6万	77.5万	81.9万	100.9万	93.6万	94.8万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	2,700万	106.05万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	102.35万/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	89.74万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	81.23万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	81.23万/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	2,900万	113.91万/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	2,180万	85.63万/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	2,900万	113.91万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	2,350万	91.7万/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.89万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	2,900万	113.91万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	86.39万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	81.7万/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	86.41万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	77.47万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	78.37万/㎡
2019年2月	高層	1K	25㎡〜	1,920万	74.92万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	78.88万/㎡
2018年8月	高層	1K	25㎡〜	1,920万	74.92万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	79.82万/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.77万/㎡
2018年4月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	79.37万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	64.79万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,050万	79.37万/㎡
2017年7月	高層	1K	25㎡〜	2,200万	85.18万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.85万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	83.57万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	62.43万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	72.77万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,780万	83.57万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.49万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,120万	52.59万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2013年7月	低層	1 K	25㎡〜	1,490万	58.14万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,540万	60.09万/㎡
2013年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	61.65万/㎡
2013年1月	低層	1 K	25㎡〜	1,640万	63.99万/㎡
2012年12月	低層	1 K	25㎡〜	1,690万	65.94万/㎡
2012年11月	低層	1 K	25㎡〜	1,740万	67.9万/㎡
2012年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,790万	69.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額78,429円。1Kなら月額78,429円が相場です。

ワンルーム

65,500円

62,000〜72,000円

78,429円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

40件

10〜15万

1件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,239円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,850円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,568円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,329円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,160円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,260円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,535円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,329円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,121円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,474円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,521円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,291円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,221円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,024円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,239円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,981円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,103円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,736円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	77,000円	2,981円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,024円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。