レヴィスタ日暮里

東京都荒川区東日暮里6丁目40-5 | 築18年 | 45戸

推定相場

レヴィスタ日暮里

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20122015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の62.3万/㎡から2022年は77.2万/㎡へ、10年間で23.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2021年には109,333円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

116.5万円/㎡

レンジ

99.0〜134.0万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 60.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均6,991万円です。2LDKが最も高く平均6,991万円、1Rは平均3,106万円です。

3件

3,106万

2SLDK

6件

6,818万

2LDK

7件

6,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,106万	2,937万	3,191万
2SLDK	6件	6,818万	5,956万	7,868万
2LDK	7件	6,991万	5,781万	7,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（65.3万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

65.3万/㎡

14件

4-7階

67.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里6丁目40-5
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	29.35m² ～ 69.80m²
分譲会社	ノエルレアルシエルト
施工会社	飛島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩8分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第二日暮里小学校

中学校

区立諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レヴィスタ日暮里	2008	45戸	77.2万	5,080万
プラウド日暮里テラス	2021	63戸	-	-
リベール日暮里グラシア	2002	41戸	112.5万	6,280万
ルネス日暮里	2003	36戸	60.9万	3,980万
グランセピア日暮里	1989	28戸	52.3万	2,290万
ドメス日暮里	2006	32戸	-	-
秀和日暮里レジデンス	1983	46戸	-	-
グレイス日暮里	1987	33戸	-	-
ドルチェ日暮里	2007	27戸	102.3万	2,180万
アトラス日暮里ブライトコート	2019	37戸	170.7万	9,990万
サンビルト	1982	14戸	60.1万	2,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2022
2SLDK	-	-	61.3万	58.7万	-	-	-	77.2万
1R	-	-	-	-	67.5万	-	71.2万	-
2LDK	59.7万	57.5万	-	65.7万	70.7万	66.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	5,080万	77.2万/㎡
2020年12月	低層	1R	25㎡〜	2,090万	71.21万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.41万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.12万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.92万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	67.47万/㎡
2017年5月	中層	1R	25㎡〜	1,980万	67.47万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.67万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.71万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	57.44万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	60.03万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	25㎡〜	2,390万	81.43万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.96万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,950万	60.03万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	65.04万/㎡
2013年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.46万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	60㎡〜	3,650万	60.27万/㎡
2012年5月	低層	1 R	25㎡〜	1,980万	67.47万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額88,000円。2LDKなら月額191,500円が相場です。

ワンルーム

88,000円

79,000〜95,000円

93,500円

92,000〜95,000円

2LDK

191,500円

188,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,377円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	88,500円	3,015円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,500円	3,083円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,135円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,726円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,256円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	2,692円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	95,000円	3,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。