ライオンズマンション西日暮里第3
東京都荒川区西日暮里２丁目３６－３ | 築38年 | 26戸
推定相場
ライオンズマンション西日暮里第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（100.3万円）より44.8%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より36.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.7万/㎡から2024年は55.3万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2022年には69,857円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
68.0〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.718
代表面積 56.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・4件）で、平均4,295万円です。2SDKが最も高く平均4,327万円、1Kは平均1,962万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,962万 | 1,902万 | 2,022万 |
| 2SDK | 2件 | 4,327万 | 4,093万 | 4,561万 |
| 3DK | 4件 | 4,295万 | 3,703万 | 4,596万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里２丁目３６－３ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 19.24m² ～ 57.24m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩8分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
ひぐらし小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西日暮里第3 | 1988 | 26戸 | 55.3万 | 1,400万 |
| ナイスシティアリーナ西日暮里 | 2007 | 87戸 | 118.8万 | 7,380万 |
| シティテラス西日暮里ステーションコート | 2018 | 122戸 | - | - |
| バウス日暮里 | 2027 | 83戸 | - | - |
| ディップス日暮里2 | 2015 | 24戸 | 138.9万 | 3,500万 |
| リビオ日暮里グランスイート | 2012 | 217戸 | 85.9万 | 5,080万 |
| グランベル日暮里アスリア | 2005 | 30戸 | 120.0万 | 8,400万 |
| レクセル日暮里 | 2008 | 58戸 | 105.8万 | 6,880万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| 西日暮里フラワーマンション | 1982 | 40戸 | 86.3万 | 3,980万 |
| リレント西日暮里 | 1982 | 31戸 | 76.3万 | 3,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 25.31㎡ | 90.1万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 49.7万 | - | - | - | 67.3万 | - |
| 1K | - | 46.7万 | - | 49.6万 | - | - |
| 3DK | - | 43.0万 | 41.5万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額67,667円。2SLDKなら月額128,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。