ドゥエル西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目48-5 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2026年は67.5万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
65.7〜80.2万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 40.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の29%・12件）で、平均2,976万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,151万円、１Ｋは平均1,476万円です。
２ＤＫ
2,976万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,713万
2件
１Ｋ
1,476万
2件
１ＬＤＫ
3,761万
4件
２ＬＤＫ
4,151万
9件
2DK
2,779万
7件
2LDK
3,036万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 12件 | 2,976万 | 1,382万 | 5,318万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,713万 | 2,225万 | 5,200万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,476万 | 1,446万 | 1,505万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,761万 | 3,559万 | 3,849万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,151万 | 3,191万 | 4,926万 |
| 2DK | 7件 | 2,779万 | 2,516万 | 3,204万 |
| 2LDK | 6件 | 3,036万 | 2,783万 | 3,304万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.65m² ～ 42.25m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩8分
新三河島駅
京成本線
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徒歩10分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| プラザ西日暮里 | 1998 | 10戸 | - | - |
| プラザ日暮里 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ルジェンテ西日暮里 | 2025 | 38戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里2 | 2024 | 30戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| プレシス西日暮里 | 2019 | 73戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| EsTRUTH Plus NISHI－NIPPORI | 2019 | 14戸 | - | - |
| シティインデックス西日暮里 | 2011 | 64戸 | 120.0万 | 6,680万 |
| アークプラザ西日暮里 | 2009 | 40戸 | 123.4万 | 7,490万 |
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 37.9万 | - | - | 49.5万 | - | 67.5万 |
| 2LDK | - | - | 48.5万 | 45.8万 | 48.6万 | 55.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 67.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 46.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,150万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,850万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,050万 | 48.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 37.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 36.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の88%）で、平均月額129,857円。
2DK
100,000〜145,000円
129,857円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。