シティインデックス西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目52-2 | 築15年 | 64戸

推定相場

シティインデックス西日暮里

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2012201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の66.5万/㎡から2025年は114万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2024年には179,429円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.5万円/㎡

レンジ

122.0〜165.0万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.361

代表面積 55.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・30件）で、平均6,792万円です。2LDKが最も高く平均6,792万円、1LDKは平均4,662万円です。

1LDK

14件

4,662万

2LDK

30件

6,792万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	4,662万	4,018万	5,634万
2LDK	30件	6,792万	5,594万	8,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（80.6万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.6万/㎡

7件

4-7階

89万/㎡

13件

8階以上

82万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里6丁目52-2
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	32.08m² ～ 58.62m²
分譲会社	シティインデックスフィフス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	建物管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス西日暮里	2011	64戸	120.0万	6,680万
プレシス西日暮里	2019	73戸	139.1万	7,480万
アークプラザ西日暮里	2009	40戸	123.4万	7,490万
ルジェンテ西日暮里	2025	38戸	-	-
ライオンズマンション西日暮里	1980	29戸	-	-
プラザ西日暮里	1998	10戸	-	-
プラザ日暮里	1998	10戸	-	-
ドゥエル西日暮里	1981	12戸	67.5万	2,750万
バージュアル西日暮里	2009	30戸	85.9万	2,150万
サンクレイドル西日暮里	2011	73戸	129.3万	6,990万
アーバンヒルズ西日暮里	1991	55戸	66.9万	1,110万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,060万円	33.3㎡	152万円	1LDK	-	西
5,180万円	38.82㎡	133.4万円	1LDK	-	東
8,280万円	55.2㎡	150万円	2LDK	-	東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	77.3万	74.4万	79.8万	76.2万	88.0万	83.6万	115.6万	114.0万
1LDK	79.9万	86.5万	-	89.9万	-	-	92.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,680万	120万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,590万	92.48万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.58万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.59万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.17万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.59万/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.17万/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.44万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,900万	83.59万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,488万	81.31万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.09万/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.49万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,988万	89.74万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,000万	93.52万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.11万/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.42万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.17万/㎡
2019年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.67万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.5万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,880万	85.42万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.49万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.29万/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	73.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.35万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.17万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,850万	88.85万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,880万	74.19万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.77万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.16万/㎡
2016年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.58万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.77万/㎡
2015年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.55万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,190万	75.27万/㎡
2015年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.48万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.16万/㎡
2014年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,880万	89.78万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.67万/㎡
2014年5月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,940万	91.65万/㎡
2014年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,780万	86.66万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.67万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,700万	66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額125,850円。2LDKなら月額190,400円が相場です。

1LDK

125,850円

105,000〜140,000円

2LDK

190,400円

165,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

40件

15〜20万

9件

20〜30万

6件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,333円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,851円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,054円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,413円/㎡
2024年8月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,271円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,676円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,851円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,151円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,985円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,323円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,904円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	203,000円	3,647円/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,916円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,323円/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	213,000円	3,826円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,573円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,678円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,754円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,904円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,904円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,897円/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,018円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,011円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	172,000円	3,011円/㎡
2020年11月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	137,000円	4,271円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,976円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。