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シティインデックス西日暮里

東京都荒川区西日暮里6丁目52-2 | 築15年 | 64戸

推定相場
シティインデックス西日暮里
最新データ 2025年5月
売買44件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.0万円。周辺エリア平均（100.3万円）を19.7%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
2012201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の66.5万/㎡から2025年は114万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2024年には179,429円へ、48.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
133.2〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.329
代表面積 55.67㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・30件）で、平均6,792万円です。2LDKが最も高く平均6,792万円、1LDKは平均4,662万円です。
1LDK 14件 4,662万円
2LDK 30件 6,792万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 4,662万 4,018万 5,634万
2LDK 30件 6,792万 5,594万 8,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（80.6万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 80.6万/㎡ 7件
4-7階 89万/㎡ 13件
8階以上 82万/㎡ 24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里6丁目52-2
築年月2011-12（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数64戸
専有面積32.08m² ～ 58.62m²
分譲会社シティインデックスフィフス
施工会社南海辰村建設
管理会社建物管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩4分
🚉
新三河島駅
京成本線
徒歩9分

学区情報

小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティインデックス西日暮里 2011 64戸 120.0万 6,680万
プレシス西日暮里 2019 73戸 139.1万 7,480万
アークプラザ西日暮里 2009 40戸 123.4万 7,490万
ルジェンテ西日暮里 2025 38戸 - -
ライオンズマンション西日暮里 1980 29戸 - -
プラザ西日暮里 1998 10戸 - -
プラザ日暮里 1998 10戸 - -
ドゥエル西日暮里 1981 12戸 67.5万 2,750万
バージュアル西日暮里 2009 30戸 85.9万 2,150万
サンクレイドル西日暮里 2011 73戸 129.3万 6,990万
アーバンヒルズ西日暮里 1991 55戸 66.9万 1,110万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,998万円 33.3㎡ 150.1万円 1LDK - 西
5,180万円 38.82㎡ 133.4万円 1LDK - 東
7,980万円 55.2㎡ 144.6万円 2LDK - 東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 18件
5,000〜7,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 77.3万 74.4万 79.8万 76.2万 88.0万 83.6万 115.6万 114.0万
1LDK 79.9万 86.5万 - 89.9万 - - 92.5万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.42万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,680万 120万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,590万 92.48万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.58万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,900万 83.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.17万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,900万 83.59万/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.17万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.44万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,900万 83.59万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,488万 81.31万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.09万/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.49万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,988万 89.74万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,000万 93.52万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.11万/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.42万/㎡
2019年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.17万/㎡
2019年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.67万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.5万/㎡
2019年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.42万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,880万 86.49万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,080万 73.29万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,100万 73.65万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,250万 76.35万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.17万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,850万 88.85万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,500万 81.53万/㎡
2017年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 74.19万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.77万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,850万 69.16万/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,550万 76.58万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.77万/㎡
2015年2月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,680万 83.55万/㎡
2015年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,190万 75.27万/㎡
2015年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.48万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,850万 69.16万/㎡
2014年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,880万 89.78万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.67万/㎡
2014年5月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,940万 91.65万/㎡
2014年12月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,780万 86.66万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.67万/㎡
2012年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,700万 66.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額125,850円。2LDKなら月額190,400円が相場です。
1LDK 125,850円 105,000〜140,000円
2LDK 190,400円 165,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 40件
15〜20万 9件
20〜30万 6件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 139,000円 4,333円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,851円/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,054円/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,413円/㎡
2024年8月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 137,000円 4,271円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,676円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,851円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,151円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,985円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,323円/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,904円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 203,000円 3,647円/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,916円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,323円/㎡
2022年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 213,000円 3,826円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,897円/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,573円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,897円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,678円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,897円/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,897円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,754円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,904円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,904円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,897円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 168,000円 3,018円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,011円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,011円/㎡
2020年11月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 137,000円 4,271円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,976円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。