バージュアル西日暮里
東京都荒川区西日暮里６丁目５２－１ | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2013201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の70.4万/㎡から2022年は85.9万/㎡へ、9年間で22.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,375円から2025年には89,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
86.8〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 25.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 157件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・47件）で、平均8,730万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,787万円、１Ｋは平均3,115万円です。
３ＬＤＫ
11,787万
33件
２ＬＤＫ
8,730万
47件
１Ｒ
5,102万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,736万
4件
１Ｋ
3,115万
28件
１ＬＤＫ
5,691万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,880万
4件
２ＤＫ
7,416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 11,787万 | 5,722万 | 17,727万 |
| ２ＬＤＫ | 47件 | 8,730万 | 5,218万 | 16,684万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,102万 | 2,305万 | 7,091万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,736万 | 6,451万 | 7,354万 |
| １Ｋ | 28件 | 3,115万 | 957万 | 5,891万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 5,691万 | 3,055万 | 11,072万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,880万 | 6,469万 | 14,928万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 7,416万 | 4,655万 | 13,979万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里６丁目５２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.02m² ～ 25.87m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 谷口工務店 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩9分
新三河島駅
京成本線
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徒歩13分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バージュアル西日暮里 | 2009 | 30戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| ルジェンテ西日暮里 | 2025 | 38戸 | - | - |
| プラザ西日暮里 | 1998 | 10戸 | - | - |
| プラザ日暮里 | 1998 | 10戸 | - | - |
| シティインデックス西日暮里 | 2011 | 64戸 | 120.0万 | 6,680万 |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
| プレシス西日暮里 | 2019 | 73戸 | 139.1万 | 7,480万 |
| アークプラザ西日暮里 | 2009 | 40戸 | 123.4万 | 7,490万 |
| ライオンズマンション西日暮里 | 1980 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.3万 | 66.4万 | 84.9万 | 85.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,031円。
1K
70,000〜93,000円
82,031円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
80件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,931円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,107円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。