アプレパークス道灌山通

東京都荒川区西日暮里3丁目23-8 | 築23年 | 30戸

推定相場

アプレパークス道灌山通

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112014202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2024年は108.7万/㎡へ、15年間で44.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2021年には120,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の70%・14件）で、平均4,270万円です。2LDKが最も高く平均6,620万円、1DKは平均4,270万円です。

1DK

14件

4,270万

1LDK

3件

5,381万

2LDK

3件

6,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	14件	4,270万	3,545万	4,688万
1LDK	3件	5,381万	5,295万	5,519万
2LDK	3件	6,620万	6,104万	7,587万

階数別の㎡単価

1-3階

93.2万/㎡

4件

8階以上

74.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里3丁目23-8
築年月	2003-12（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	32.71m² ～ 56.66m²
分譲会社	アルコホームズ
施工会社	共立建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

第一日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプレパークス道灌山通	2003	30戸	108.7万	3,680万
アトラス西日暮里道灌山	2022	49戸	159.3万	8,980万
ザ・パークハウス谷中道灌山通り	2012	43戸	161.2万	9,980万
ザパークハウス谷中道灌山テラス	2023	58戸	189.0万	12,480万
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス	2016	42戸	-	-
道灌山レジデンシア	1970	23戸	45.2万	2,180万
フォルム道灌山	2008	47戸	103.9万	5,680万
モナーク千駄木	1977	48戸	85.5万	2,880万
ライオンズマンション千駄木第2	1983	64戸	79.6万	1,570万
クラッシィハウス谷中道灌山	2014	120戸	144.2万	12,280万
マンション道灌山	1975	63戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	61.8万	68.3万	-	91.0万	93.1万	97.1万	94.0万	108.7万
1LDK	-	65.6万	66.8万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,680万	108.72万/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,180万	93.95万/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,180万	97.22万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	96.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,150万	93.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,150万	93.06万/㎡
2020年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,080万	90.99万/㎡
2015年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.78万/㎡
2014年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,140万	63.22万/㎡
2014年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.46万/㎡
2014年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.78万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,400万	73.38万/㎡
2013年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,090万	61.75万/㎡
2011年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.21万/㎡
2011年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,250万	66.48万/㎡
2010年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,000万	59.09万/㎡
2010年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,550万	75.34万/㎡
2010年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.64万/㎡
2010年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.73万/㎡
2009年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,550万	75.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額119,727円。

1DK

119,727円

89,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,669円/㎡
2020年8月	10〜11階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2020年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	126,000円	3,852円/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,130円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	106,000円	3,241円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,545円/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	130,000円	3,841円/㎡
2018年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2017年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	126,000円	3,852円/㎡
2017年1月	10〜11階	2DK	30㎡〜	125,000円	3,821円/㎡
2017年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	135,000円	3,988円/㎡
2017年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,397円/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。