アトラス西日暮里道灌山

東京都荒川区西日暮里3丁目23-10 | 築4年 | 49戸

推定相場

アトラス西日暮里道灌山

賃料の推移

29万23万17万11万

202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の146,952円から2025年には120,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

128.2〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.622

代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・6件）で、平均7,427万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,584万円、１ＤＫは平均4,166万円です。

１ＬＤＫ

6件

4,702万

３ＬＤＫ

4件

7,762万

１ＤＫ

3件

4,166万

２ＬＤＫ

6件

7,427万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

9,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	4,702万	4,300万	5,474万
３ＬＤＫ	4件	7,762万	7,500万	8,459万
１ＤＫ	3件	4,166万	3,564万	5,117万
２ＬＤＫ	6件	7,427万	5,473万	10,011万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	9,584万	7,526万	11,445万

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里3丁目23-10
築年月	2022-05（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	49戸
専有面積	25.90m² ～ 66.03m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	森組
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

学区情報

小学校

荒川区小学校・中学校学区

中学校

荒川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス西日暮里道灌山	2022	49戸	159.3万	8,980万
アプレパークス道灌山通	2003	30戸	108.7万	3,680万
ザ・パークハウス谷中道灌山通り	2012	43戸	161.2万	9,980万
ザパークハウス谷中道灌山テラス	2023	58戸	189.0万	12,480万
道灌山レジデンシア	1970	23戸	45.2万	2,180万
ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス	2016	42戸	-	-
フォルム道灌山	2008	47戸	103.9万	5,680万
モナーク千駄木	1977	48戸	85.5万	2,880万
ライオンズマンション千駄木第2	1983	64戸	79.6万	1,570万
クラッシィハウス谷中道灌山	2014	120戸	144.2万	12,280万
マンション道灌山	1975	63戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.28億円	66.03㎡	193.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,980万	159.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額110,222円。3LDKなら月額255,000円が相場です。

110,222円

91,000〜130,000円

2LDK

238,000円

210,000〜250,000円

3LDK

255,000円

250,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

20〜30万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,107円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,676円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	3,730円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,038円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	239,000円	4,240円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,044円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,489円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	3,765円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,926円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	3,593円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,904円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	260,000円	4,060円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	239,000円	4,240円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	3,938円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,928円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,044円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	4,449円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	122,000円	4,790円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,107円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,676円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	3,936円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,319円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,908円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,573円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。