南千住のマンション相場
東京都荒川区南千住 | 1,443件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都荒川区南千住のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約1,443件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価129.7万円に対し、築50年は50.8万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
7件
129.7万/㎡
築0年
196件
120.0万/㎡
築5年
240件
106.9万/㎡
築10年
258件
99.3万/㎡
築15年
261件
87.4万/㎡
築20年
110件
79.0万/㎡
築25年
90件
69.9万/㎡
築30年
121件
67.3万/㎡
築35年
44件
70.3万/㎡
築40年
37件
62.7万/㎡
築45年
33件
63.6万/㎡
築50年
3件
50.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（690件）。２ＤＫの平均価格は3,666万円。
１ＬＤＫ
84件
4,004万円
２ＬＤＫ
212件
5,851万円
３ＬＤＫ
690件
6,516万円
４ＬＤＫ
151件
8,226万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,967万円
１Ｋ
110件
2,947万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
32件
6,297万円
２ＤＫ
45件
3,666万円
平均㎡単価
65.4万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,187万円
取引実績
1,443件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
200万150万100万50万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.7万円から2026年は㎡88.5万円へ、18年間で+71.2%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
72
築11-15年
74
築16-20年
65
築21-25年
53
築26-30年
49
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,575万円
690件
２ＬＤＫ
4,217万円
212件
４ＬＤＫ
5,777万円
151件
１Ｋ
2,047万円
110件
１ＬＤＫ
2,992万円
84件
２ＤＫ
2,600万円
45件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
32件
１ＤＫ
1,832万円
32件
３ＤＫ
2,924万円
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,020万円
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
101.3万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
95.6万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
9,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
131.4万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
6,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南千住のマンション一覧（50棟）
トキアス
築21年
| 20階建
| 620戸
8,690万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買212件
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
築19年
| 地下1階付20階建
| 678戸
8,780万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買103件
南千住スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 338戸
5,199万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買95件
ダイナシティ東京リバーゲート
築20年
| 地下1階付14階建
| 134戸
6,480万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買90件
東急ドエルアルス千住
築39年
| 14階建
| 116戸
5,580万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買84件
クレヴィア南千住
築14年
| 14階建
| 228戸
8,198万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買79件
レジデンシャルステートタワー南千住
築18年
| 15階建
| 46戸
6,500万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買73件
コスモシティ東京イースト
築24年
| 地下1階付15階建
| 148戸
7,880万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買67件
アーバンキャッスル南千住
築19年
| 12階建
| 23戸
6,090万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買52件
コルサム千住大橋
築29年
| 地下1階付14階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買51件
エターナル南千住グランTOKYO
築13年
| 11階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ガーデンホーム南千住EXPlaza
築19年
| 7階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買47件
東京フォレストミッドガーデンシティザタ
築15年
| 地下1階付20階建
| 162戸
8,980万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ライジングプレイス南千住
築20年
| 15階建
| 72戸
2,400万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ドミール三ノ輪
築44年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買40件
けやき通り北八番館
築34年
| 10階建
| 97戸
4,490万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買39件
グランベル東京シーク
築15年
| 12階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレスグランデージ千住大橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 37戸
6,798万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェルト南千住
築20年
| 11階建
| 30戸
2,400万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グランボア南千住アクアフォート
築20年
| 10階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ルガルスクエア南千住
築11年
| 15階建
| 32戸
5,800万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ブランシエラ東京三ノ輪
築9年
| 5階建
| 61戸
3,980万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買30件
クリオ南千住壱番館
築24年
| 14階建
| 51戸
7,180万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール第三三ノ輪
築24年
| 地下1階付13階建
| 48戸
6,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買29件
インプレスト南千住
築11年
| 15階建
| 57戸
8,280万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アクロシティEポート
築34年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,780万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買28件
レジデンシャルステート南千住
築15年
| 9階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ルガルガーデン南千住
築12年
| 9階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買27件
南千住ダイヤモンドマンション
築48年
| 6階建
| 24戸
1,599万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
築11年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買26件
日商岩井南千住マンション
築47年
| 5階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ラアトレ千住三ノ輪
築25年
| 14階建
| 26戸
5,980万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ウィルローズ三ノ輪
築20年
| 10階建
| 46戸
6,298万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション南千住
築39年
| 11階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買22件
リバーサイド白鬚
築30年
| 7階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ミルナーヒルズ南千住
築12年
| 14階建
| 41戸
4,880万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ウエリス南千住
築11年
| 14階建
| 52戸
8,980万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買20件
イニシア南千住
築18年
| 8階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール千住天王公園
築28年
| 7階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント
築7年
| 8階建
| 20戸
5,990万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買18件
けやき通り南参番館
築32年
| 地下1階付10階建
| 67戸
9,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス東京三ノ輪
築7年
| 14階建
| 79戸
5,100万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買18件
クレヴィア南千住テラス
築12年
| 14階建
| 76戸
7,580万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシティ三ノ輪
築26年
| 13階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買15件
SSKグリーンパーク荒川
築39年
| 11階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買15件
デュフレ南千住リバーサイド
築7年
| 15階建
| 85戸
6,380万円
直近売出価格
116.6万/㎡
㎡単価
売買15件
パインクレスト
築34年
| 11階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセレントシティ南千住ブルーム
築4年
| 7階建
| 33戸
6,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プレールドゥーク東京イースト4リバーサイド
築18年
| 地下1階付14階建
| 99戸
2,300万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション千住大橋
築31年
| 10階建
| 36戸
4,380万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買10件
取引データのないマンション（8棟）
南千住には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Etervo MINOWA Station FrontアクロシティAポートアクロシティBポートアクロシティGポートクレヴィア南千住TERRACEけやき通り北2番館東京フォレストミッドガーデンシティザ・タワーアンドヴィラ東京フロンティアシティパーク&パークス
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
南千住は荒川区内7地区中3位（上位57%）。
単価65.4万/㎡。
1つ上の東日暮里とは30%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 82.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 三ノ輪 350m |
| 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 56.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 330m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 48.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 南千住 200m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 41.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 南千住 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）