ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
東京都荒川区南千住1丁目32-12 | 築11年 | 56戸
推定相場
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（91.6万円）より2.7%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）を2.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.9万/㎡から2025年は89.9万/㎡へ、5年間で13.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.5万円/㎡
レンジ
141.7〜173.2万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.414
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・8件）で、平均7,362万円です。2SLDKが最も高く平均8,026万円、1Kは平均3,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,166万 | 3,120万 | 3,257万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,857万 | 5,857万 | 5,857万 |
| 2LDK | 5件 | 6,823万 | 6,122万 | 8,375万 |
| 2SLDK | 8件 | 8,026万 | 7,463万 | 8,375万 |
| 3LDK | 8件 | 7,362万 | 6,652万 | 7,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は92.8万円で、1-5階（84.3万円）と比べて8.5万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住1丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 29.24m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
荒川区立瑞光小学校
中学校
荒川区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015 | 56戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| セザール第三三ノ輪 | 2002 | 48戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| グランベル東京シーク | 2011 | 32戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| フェルクルールプレスト三ノ輪駅前 | 2016 | 31戸 | - | - |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| サンシティ三ノ輪 | 2000 | 35戸 | 92.8万 | 5,180万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 61.05㎡ | 114.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 9,280万円 | 72.57㎡ | 127.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.3万 | - | 82.4万 | 88.7万 | 91.9万 | 89.9万 |
| 2LDK | 81.0万 | - | 94.7万 | - | 99.1万 | - |
| 2SLDK | 78.2万 | - | 90.3万 | 88.4万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 90.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,499万 | 90.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 90.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 88.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,999万 | 83.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 92.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 97.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 81.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。