南千住の一戸建て相場
東京都荒川区南千住 | 348件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都荒川区南千住の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約348件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,101万円。木造（6,664万円）との差は472%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
38,101万
軽量鉄骨造
5件
17,271万
鉄骨造
37件
16,516万
木造
273件
6,664万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
74件
5,054万
80〜100㎡
120件
6,519万
100〜120㎡
69件
7,313万
120〜150㎡
15件
10,112万
150㎡以上
46件
25,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
107件
6,543万
4〜6m
126件
8,589万
6〜8m
50件
12,419万
8m以上
47件
14,765万
平均㎡単価
68.6万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
5,955万円
取引実績
348件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
64万
89万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
78
築11-15年
86
築16-20年
75
築21-25年
56
築26-30年
72
築31年以上
40
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,113万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,083万円
6件
３ＬＤＫ
5,717万円
6件
４ＬＤＫ
6,160万円
5件
２ＤＫ
1,333万円
4件
３Ｋ
1,350万円
2件
４Ｋ
1,475万円
2件
２ＬＤＫ
3,650万円
2件
３ＤＫ
2,660万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
7,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
121.7万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
90.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
148.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
40㎡〜
70.0万/㎡
2025年第4四半期
820万円
35㎡〜
・３ＤＫ
23.4万/㎡
2025年第4四半期
930万円
35㎡〜
・２ＤＫ
26.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
120.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
南千住は荒川区内7地区中4位（上位43%）。
単価68.6万/㎡。
1つ上の荒川とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 82.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 三ノ輪 350m |
| 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 56.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 330m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 48.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 南千住 200m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 41.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 南千住 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）