西日暮里の一戸建て相場

Name: 西日暮里の一戸建て相場データ（荒川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都荒川区西日暮里 | 246件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都荒川区西日暮里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.7万円（成約246件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西日暮里の一戸建て

216件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,510万円

うち土地分

16,728万円

うち建物分

782万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均47,664万円。木造（8,298万円）との差は474%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

47,664万

10件

ＲＣ

36,389万

25件

鉄骨造

14,782万

56件

木造

8,298万

136件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,312万

45件

80〜100㎡

7,967万

57件

100〜120㎡

10,252万

34件

120〜150㎡

8,687万

13件

150㎡以上

26,341万

85件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,002万

80件

4〜6m

11,081万

97件

6〜8m

24,084万

25件

8m以上

25,588万

41件

西日暮里 87.7万/㎡荒川区内 1位/7地区

平均㎡単価

87.7万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

9,428万円

取引実績

246件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

83万

144万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

104

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

111

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,383万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,283万円

6件

４ＬＤＫ

7,367万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,450万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

２ＤＫ

8,700万円

1件

４ＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,800万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 163.3万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 35㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 148.6万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 50㎡〜 136.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 30㎡〜 126.7万/㎡

2025年第4四半期 8,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 101.3万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 147.5万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 97.1万/㎡

2025年第2四半期 6,600万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 132.0万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 100㎡〜 160.0万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 130㎡〜 92.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（荒川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	211,271	-
2017	214,644	-
2019	217,146	+621
2021	215,543	+191
2023	219,268	+1,408
2024	222,278	+1,102

所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%

荒川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

荒川区の一戸建てマップ

荒川区内のエリアランキング

西日暮里は荒川区内7地区中1位（上位86%）。単価87.7万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 西日暮里 ◀

87.7万

―

2 東日暮里

80.7万

-8%

3 荒川

68.6万

-22%

中価格帯（4〜6位）

4 南千住

68.6万

-22%

6 町屋

68.1万

-22%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 西尾久

65.4万

-25%

最寄り駅の相場

西日暮里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
荒川区西日暮里２丁目４１７番９	111.0万/㎡	+6.7%	住宅,店舗,その他	日暮里 200m
荒川区西日暮里６丁目５０８番２９	56.9万/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	新三河島 270m
荒川区西日暮里６丁目３４番１６	54.4万/㎡	+5.4%	住宅,その他	新三河島 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西日暮里の他の不動産相場