町屋の一戸建て相場

Name: 町屋の一戸建て相場データ（荒川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都荒川区町屋 | 402件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都荒川区町屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.1万円（成約402件、前年比+6.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

町屋の一戸建て

358件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,506万円

うち土地分

11,724万円

うち建物分

782万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均78,378万円。木造（7,395万円）との差は960%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

78,378万

5件

ＲＣ

26,889万

11件

鉄骨造

16,853万

49件

軽量鉄骨造

9,483万

3件

木造

7,395万

305件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,798万

87件

80〜100㎡

6,746万

129件

100〜120㎡

7,529万

76件

120〜150㎡

10,715万

18件

150㎡以上

23,588万

73件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,961万

69件

4〜6m

9,143万

239件

6〜8m

12,482万

37件

8m以上

21,283万

40件

町屋 68.1万/㎡荒川区内 6位/7地区

平均㎡単価

68.1万/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

6,470万円

取引実績

402件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

60万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,233万円

12件

３ＬＤＫ

5,170万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,480万円

5件

３Ｋ

1,200万円

4件

４ＬＤＫ

4,567万円

3件

２ＤＫ

4,000万円

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,300万円

1件

３Ｋ＋Ｓ

1,400万円

1件

６ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,300万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 97.3万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 126.7万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 113.3万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 85.9万/㎡

2025年第4四半期 8,900万円 110㎡〜・７ＬＤＫ 80.9万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 35㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 137.1万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 45㎡〜 100.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 210㎡〜 57.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 35㎡〜・２ＤＫ 114.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 55.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（荒川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	211,271	-
2017	214,644	-
2019	217,146	+621
2021	215,543	+191
2023	219,268	+1,408
2024	222,278	+1,102

所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%

荒川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

荒川区の一戸建てマップ

荒川区内のエリアランキング

町屋は荒川区内7地区中6位（上位14%）。単価68.1万/㎡。 1つ上の東尾久とは1%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 西日暮里

87.7万

+29%

3 荒川

68.6万

+1%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 南千住

68.6万

+1%

5 東尾久

68.6万

+1%

6 町屋 ◀

68.1万

―

お手頃帯（7〜7位）

7 西尾久

65.4万

-4%

最寄り駅の相場

町屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
荒川区町屋３丁目１０１０番５	85.7万/㎡	+5.8%	住宅,店舗,その他	町屋 500m
荒川区町屋７丁目１５３３番３	45.0万/㎡	+3.0%	住宅	町屋 1000m
荒川区町屋４丁目１３５５番２８	41.5万/㎡	+3.2%	住宅	町屋 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

町屋の他の不動産相場