町屋の土地相場
東京都荒川区町屋 | 239件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区町屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価142.6万円（成約239件、前年比+9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が843,285円高くなります。
4m未満
59件
194万/坪
4〜6m
103件
238万/坪
6〜8m
28件
240万/坪
8m以上
48件
278万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価284万円で最も高く、ほぼ整形（172万円）と比べて65%の差があります。
台形
7件
284万/坪
ほぼ台形
13件
261万/坪
ほぼ長方形
122件
238万/坪
長方形
45件
235万/坪
不整形
35件
234万/坪
ほぼ正方形
10件
185万/坪
袋地等
4件
177万/坪
ほぼ整形
3件
172万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（222万/坪）は北道路（263万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
22件
292万/坪
北西
14件
284万/坪
北
64件
263万/坪
南西
13件
230万/坪
南
44件
222万/坪
北東
15件
219万/坪
西
25件
204万/坪
東
42件
190万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
61件
店舗
5件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
142.6万/坪
43.1万/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
5,494万円
取引実績
239件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
428万321万214万107万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪191万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
14坪〜（45㎡〜）
293.8万/坪
2025年第4四半期
4,100万円
18坪〜（60㎡〜）
225.9万/坪
2025年第4四半期
9,500万円
47坪〜（155㎡〜）
202.6万/坪
2025年第4四半期
5,600万円
32坪〜（105㎡〜）
176.3万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
14坪〜（45㎡〜）
102.8万/坪
2025年第3四半期
8,500万円
59坪〜（195㎡〜）
144.1万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
47坪〜（155㎡〜）
160.0万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
30坪〜（100㎡〜）
181.8万/坪
2025年第2四半期
53,000万円
248坪〜（820㎡〜）
213.7万/坪
2025年第2四半期
9,500万円
36坪〜（120㎡〜）
261.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
町屋は荒川区内7地区中5位（上位29%）。
坪単価142.6万/坪。
1つ上の荒川とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
町屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 85.7万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 町屋 500m |
| 荒川区町屋７丁目１５３３番３ | 45.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 町屋 1000m |
| 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 41.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 町屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）