東日暮里の土地相場
東京都荒川区東日暮里 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区東日暮里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価206.6万円（成約195件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が902,883円高くなります。
4m未満
39件
294万/坪
4〜6m
40件
314万/坪
6〜8m
37件
342万/坪
8m以上
75件
385万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価418万円で最も高く、不整形（309万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
6件
418万/坪
台形
10件
394万/坪
ほぼ整形
6件
349万/坪
ほぼ正方形
10件
346万/坪
ほぼ長方形
46件
338万/坪
長方形
86件
336万/坪
不整形
29件
309万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（328万/坪）は北道路（343万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北西
4件
405万/坪
南東
12件
386万/坪
北東
6件
375万/坪
南西
7件
375万/坪
西
32件
344万/坪
北
44件
343万/坪
南
53件
328万/坪
東
35件
323万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
33件
工場
3件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
206.6万/坪
62.5万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
9,487万円
取引実績
195件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
559万419万279万139万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪169万円から2026年は坪487万円へ、18年間で+188.4%上昇（年平均+10.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
35坪〜（115㎡〜）
488.7万/坪
2026年第1四半期
25,000万円
51坪〜（170㎡〜）
486.1万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
17坪〜（55㎡〜）
276.5万/坪
2025年第2四半期
29,000万円
85坪〜（280㎡〜）
342.4万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
14坪〜（45㎡〜）
382.0万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
26坪〜（85㎡〜）
299.5万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
57坪〜（190㎡〜）
226.2万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
20坪〜（65㎡〜）
366.2万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
東日暮里は荒川区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価206.6万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 208.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗 | 日暮里 200m |
| 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 116.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 日暮里 540m |
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 111.0万/㎡ | +7.8% | 住宅,その他 | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 88.1万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三河島 240m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 62.2万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 日暮里 580m |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 58.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,作業場 | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 55.1万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 三河島 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）