東日暮里の一戸建て相場
東京都荒川区東日暮里 | 376件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都荒川区東日暮里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価80.7万円（成約376件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均36,633万円。木造（8,201万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
36,633万
ＲＣ
51件
36,422万
軽量鉄骨造
5件
15,954万
鉄骨造
68件
15,434万
木造
225件
8,201万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
87件
6,417万
80〜100㎡
79件
8,152万
100〜120㎡
54件
8,595万
120〜150㎡
16件
7,923万
150㎡以上
114件
26,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
80件
7,863万
4〜6m
105件
11,358万
6〜8m
89件
17,481万
8m以上
87件
20,653万
平均㎡単価
80.7万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
9,252万円
取引実績
376件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
58万
78万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
110
築11-15年
94
築16-20年
68
築21-25年
69
築26-30年
83
築31年以上
64
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,567万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
3件
４ＬＤＫ
7,467万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,550万円
2件
２ＤＫ
2,800万円
2件
４ＤＫ
5,050万円
2件
３ＤＫ
3,550万円
2件
６ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
35㎡〜
・３ＤＫ
134.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
9,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
176.4万/㎡
2025年第4四半期
47,000万円
230㎡〜
204.3万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
95㎡〜
65.3万/㎡
2025年第3四半期
41,000万円
270㎡〜
151.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
40㎡〜
・５Ｋ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
東日暮里は荒川区内7地区中2位（上位71%）。
単価80.7万/㎡。
1つ上の西日暮里とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
東日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 208.0万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗 | 日暮里 200m |
| 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 116.0万/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 日暮里 540m |
| 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 111.0万/㎡ | +7.8% | 住宅,その他 | 三ノ輪 160m |
| 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 88.1万/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三河島 240m |
| 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 62.2万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 日暮里 580m |
| 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 58.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,作業場 | 日暮里 700m |
| 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 55.1万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 三河島 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）