西尾久の一戸建て相場

Name: 西尾久の一戸建て相場データ（荒川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都荒川区西尾久 | 369件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都荒川区西尾久の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.4万円（成約369件、前年比+11.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西尾久の一戸建て

316件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,454万円

うち土地分

9,672万円

うち建物分

782万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,851万円。木造（6,493万円）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,851万

12件

軽量鉄骨造

11,973万

4件

鉄骨造

10,119万

48件

木造

6,493万

264件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,822万

79件

80〜100㎡

6,487万

109件

100〜120㎡

7,630万

70件

120〜150㎡

8,279万

23件

150㎡以上

13,684万

59件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,269万

94件

4〜6m

7,880万

178件

6〜8m

9,619万

44件

8m以上

14,319万

45件

西尾久 65.4万/㎡荒川区内 7位/7地区

平均㎡単価

65.4万/㎡

前年比 ▲11.3%

平均価格

5,544万円

取引実績

369件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

59万

88万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,430万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,433万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,817万円

6件

４ＬＤＫ

7,475万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,933万円

3件

３ＤＫ

2,400万円

2件

１ＬＤＫ

3,100万円

2件

２ＬＤＫ

6,150万円

2件

５ＬＤＫ

6,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 86.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 114.3万/㎡

2026年第1四半期 9,600万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 83.5万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 108.6万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 95.6万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 85㎡〜 72.9万/㎡

2026年第1四半期 9,900万円 175㎡〜 56.6万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 113.3万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 105.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（荒川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	211,271	-
2017	214,644	-
2019	217,146	+621
2021	215,543	+191
2023	219,268	+1,408
2024	222,278	+1,102

所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%

荒川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

荒川区の一戸建てマップ

荒川区内のエリアランキング

西尾久は荒川区内7地区中7位（上位0%）。単価65.4万/㎡。 1つ上の町屋とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 西日暮里

87.7万

+34%

3 荒川

68.6万

+5%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 南千住

68.6万

+5%

5 東尾久

68.6万

+5%

6 町屋

68.1万

+4%

お手頃帯（7〜7位）

7 西尾久 ◀

65.4万

―

最寄り駅の相場

西尾久周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
荒川区西尾久１丁目１６９０番３	59.9万/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	小台 470m
荒川区西尾久７丁目２４１番７	52.4万/㎡	+3.4%	住宅	荒川車庫前 270m
荒川区西尾久８丁目２９４番９０	45.5万/㎡	+2.9%	住宅,その他	荒川遊園地前 350m
荒川区西尾久１丁目１６８０番１１	45.1万/㎡	-	住宅	小台 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西尾久の他の不動産相場