荒川の一戸建て相場

Name: 荒川の一戸建て相場データ（荒川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都荒川区荒川 | 447件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都荒川区荒川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.6万円（成約447件、前年比+14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒川の一戸建て

380件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,126万円

うち土地分

10,344万円

うち建物分

782万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均40,327万円。木造（6,829万円）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

40,327万

5件

ＲＣ

22,361万

22件

鉄骨造

15,021万

44件

軽量鉄骨造

8,153万

5件

木造

6,829万

333件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,785万

104件

80〜100㎡

6,572万

103件

100〜120㎡

7,855万

110件

120〜150㎡

10,693万

34件

150㎡以上

21,093万

69件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,021万

169件

4〜6m

8,837万

188件

6〜8m

9,803万

25件

8m以上

16,358万

46件

荒川 68.6万/㎡荒川区内 3位/7地区

平均㎡単価

68.6万/㎡

前年比 ▲14.5%

平均価格

5,949万円

取引実績

447件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

65万

105万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,721万円

14件

３ＬＤＫ

5,533万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,838万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,520万円

5件

２ＤＫ

1,900万円

4件

３ＤＫ

2,243万円

3件

３Ｋ

2,050万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

５ＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 111.7万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 80㎡〜 137.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 30㎡〜・３ＬＤＫ 170.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 102.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 121.4万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 60㎡〜・３ＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 115㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 104.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（荒川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	211,271	-
2017	214,644	-
2019	217,146	+621
2021	215,543	+191
2023	219,268	+1,408
2024	222,278	+1,102

所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%

荒川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

荒川区の一戸建てマップ

荒川区内のエリアランキング

荒川は荒川区内7地区中3位（上位57%）。単価68.6万/㎡。 1つ上の東日暮里とは18%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 西日暮里

87.7万

+28%

2 東日暮里

80.7万

+18%

3 荒川 ◀

68.6万

―

中価格帯（4〜6位）

4 南千住

68.6万

+0%

5 東尾久

68.6万

+0%

6 町屋

68.1万

-1%

お手頃帯（7〜7位）

7 西尾久

65.4万

-5%

最寄り駅の相場

荒川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
荒川区荒川６丁目５番５	127.0万/㎡	+5.8%	住宅,店舗	町屋 100m
荒川区荒川３丁目７８番６	77.2万/㎡	+5.9%	事務所,その他	新三河島 300m
荒川区荒川２丁目２１番３５外	53.5万/㎡	+3.1%	住宅,事務所,その他	町屋 530m
荒川区荒川３丁目２８番１０	47.5万/㎡	+4.4%	住宅	三河島 350m
荒川区荒川６丁目５６番５	46.1万/㎡	+3.1%	住宅,事務所,その他	町屋 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒川の他の不動産相場