南千住の土地相場
東京都荒川区南千住 | 224件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区南千住の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価155.1万円（成約224件、前年比+26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が922,168円高くなります。
4m未満
73件
230万/坪
4〜6m
51件
250万/坪
6〜8m
44件
276万/坪
8m以上
46件
323万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価280万円で最も高く、長方形（242万円）と比べて16%の差があります。
不整形
36件
280万/坪
台形
10件
280万/坪
ほぼ台形
9件
276万/坪
ほぼ整形
5件
274万/坪
ほぼ長方形
78件
274万/坪
ほぼ正方形
13件
268万/坪
長方形
72件
242万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（271万/坪）は北道路（289万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
40件
289万/坪
南東
21件
273万/坪
南
40件
271万/坪
北東
18件
270万/坪
西
38件
261万/坪
北西
18件
251万/坪
東
25件
249万/坪
接面道路無
9件
238万/坪
南西
15件
220万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
38件
事務所
4件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
155.1万/坪
46.9万/㎡
前年比 ▲26.5%
平均価格
7,405万円
取引実績
224件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
525万393万261万129万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪135万円から2026年は坪233万円へ、18年間で+72.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
55,000万円
236坪〜（780㎡〜）
233.1万/坪
2025年第4四半期
5,200万円
17坪〜（55㎡〜）
312.5万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
24坪〜（80㎡〜）
219.0万/坪
2025年第2四半期
4,100万円
14坪〜（45㎡〜）
301.2万/坪
2025年第2四半期
5,600万円
24坪〜（80㎡〜）
231.4万/坪
2025年第1四半期
7,700万円
287坪〜（950㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
21坪〜（70㎡〜）
203.1万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
36坪〜（120㎡〜）
275.5万/坪
2025年第1四半期
9,400万円
51坪〜（170㎡〜）
182.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
南千住は荒川区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価155.1万/坪。
1つ上の西日暮里とは33%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 82.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 三ノ輪 350m |
| 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 56.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 330m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 48.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 南千住 200m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 41.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 南千住 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）