東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック

東京都荒川区南千住8丁目6-2 | 築19年 | 678戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、12年間で118.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では37.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2021年には221,500円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.0万円/㎡

レンジ

78.7〜131.2万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 86.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・59件）で、平均7,467万円です。2SLDKが最も高く平均8,472万円、3LDKは平均7,467万円です。

2LDK

4件

8,431万

2SLDK

4件

8,472万

3LDK

59件

7,467万

3SLDK

4件

8,046万

4LDK

30件

7,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	8,431万	7,684万	9,980万
2SLDK	4件	8,472万	8,249万	8,683万
3LDK	59件	7,467万	6,087万	10,694万
3SLDK	4件	8,046万	6,652万	10,153万
4LDK	30件	7,717万	6,156万	9,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（53.0万円）と比べて11.3万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53万/㎡

35件

6-10階

60.4万/㎡

27件

11-20階

64.3万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目6-2
築年月	2007-01（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	678戸
専有面積	61.77m² ～ 105.99m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

京成関屋駅

京成本線

徒歩9分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

区立汐入東小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック	2007	363戸	-	-
けやき通り北2番館	1991	24戸	-	-
コスモシティ北千住	2000	235戸	-	-
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
サンクタスガーデン北千住	2009	96戸	97.5万	5,880万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
グリーンコーポ千寿	1980	464戸	55.4万	3,480万
D’クラディア北千住	2003	54戸	97.4万	6,990万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,180万円	75.99㎡	94.5万円	3LDK	-	東
7,280万円	71.82㎡	101.4万円	3LDK	-	東
7,480万円	88.65㎡	84.4万円	4LDK	-	南東
8,480万円	86.25㎡	98.3万円	3LDK	-	南東
8,580万円	81.39㎡	105.4万円	3LDK	-	南
9,980万円	105.99㎡	94.2万円	3LDK+S（納戸）	-	南
9,980万円	105.99㎡	94.2万円	3SLDK	-	南

売買データ分析（103件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

45件

5,000〜7,000万

48件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.7万	58.2万	68.9万	66.8万	68.4万	76.6万	91.5万	107.9万
2LDK	54.1万	-	-	-	-	-	-	98.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	73.4万	-
4LDK	52.0万	50.5万	57.5万	-	70.2万	75.8万	-	-

全 103 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	8,780万	107.88万/㎡
2026年1月	5〜8階	2LDK	100㎡〜	9,980万	98.57万/㎡
2025年4月	1〜4階	3SLDK	80㎡〜	5,980万	73.44万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,480万	104.91万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.25万/㎡
2025年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.31万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	6,680万	108.15万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,680万	81.7万/㎡
2024年8月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,780万	76.49万/㎡
2024年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.97万/㎡
2024年5月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	6,480万	75.09万/㎡
2024年3月	17〜20階	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.94万/㎡
2024年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.4万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,980万	85.37万/㎡
2023年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.4万/㎡
2023年6月	17〜20階	2SLDK	100㎡〜	6,980万	68.94万/㎡
2023年4月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	5,980万	67.46万/㎡
2023年1月	9〜12階	4LDK	95㎡〜	6,980万	72.9万/㎡
2022年7月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.5万/㎡
2022年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,100万	59.1万/㎡
2022年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.34万/㎡
2022年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.12万/㎡
2022年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.5万/㎡
2022年12月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	6,490万	75.2万/㎡
2021年5月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	5,980万	62.45万/㎡
2021年5月	17〜20階	4SLDK	105㎡〜	6,690万	63.12万/㎡
2021年3月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.08万/㎡
2021年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.96万/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,580万	68.94万/㎡
2021年11月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,780万	60.36万/㎡
2020年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.53万/㎡
2020年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.01万/㎡
2020年8月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.13万/㎡
2020年4月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.36万/㎡
2020年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,880万	56.58万/㎡
2020年1月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.15万/㎡
2020年12月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	5,680万	59.32万/㎡
2020年10月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.45万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.23万/㎡
2019年9月	17〜20階	2LDK	100㎡〜	5,480万	54.13万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,590万	56.14万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.22万/㎡
2019年7月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.15万/㎡
2019年6月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.62万/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.46万/㎡
2019年5月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.45万/㎡
2019年1月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.92万/㎡
2019年1月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.39万/㎡
2019年12月	13〜16階	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.42万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.79万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額196,091円。

3LDK

196,091円

145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,397円/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,434円/㎡
2021年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,896円/㎡
2021年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	243,000円	2,615円/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,896円/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	218,000円	2,527円/㎡
2020年4月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	179,000円	2,074円/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,681円/㎡
2015年9月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	169,000円	1,959円/㎡
2015年11月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	154,000円	1,786円/㎡
2014年6月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,900円/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。