けやき通り南

東京都荒川区南千住8丁目3-6 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたけやき通り南全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

けやき通り南

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,200円から2024年には188,000円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均5,503万円です。4LDKが最も高く平均10,111万円、3DKは平均3,898万円です。

ー

3件

7,879万

2LDK

4件

4,589万

3DK

5件

3,898万

3LDK

26件

5,503万

4LDK

3件

10,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	7,879万	7,091万	8,273万
2LDK	4件	4,589万	4,538万	4,696万
3DK	5件	3,898万	3,780万	4,064万
3LDK	26件	5,503万	3,793万	6,996万
4LDK	3件	10,111万	6,650万	13,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（49.8万円）と比べて16.7万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.8万/㎡

24件

6-10階

52.3万/㎡

18件

11-20階

66.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目3-6
築年月	1994-07（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	67戸
専有面積	58.14m² ～ 177.61m²
分譲会社	東京都
施工会社	西松三平建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

けやき通り南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
参番館	1994年	地下1階付10階建	67戸	36件	50.9万	28件	-
四番館	1994年	地下1階付14階建	67戸	26件	60.3万	46件	-
弐番館	1993年	地下1階付8階建	69戸	28件	46.5万	38件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

汐入東小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
けやき通り南	1994	67戸	62.6万	9,780万
けやき通り北2番館	1991	24戸	-	-
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
とちのき通り北2番館	1999	74戸	-	-
トキアス	2005	620戸	115.1万	8,690万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック	2007	363戸	-	-
ベリスタ都立汐入公園	2009	252戸	-	-
リバーパーク汐入けやき通り	1998	27戸	41.0万	2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	80.0万	62.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	66.9万	-
3LDK	46.5万	63.3万	64.0万	59.8万	64.8万	70.7万	69.2万	-
3DK	-	-	49.3万	52.2万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	4LDK	155㎡〜	9,780万	62.63万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	155㎡〜	12,500万	80.04万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.91万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.44万/㎡
2025年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.56万/㎡
2025年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	6,290万	76.19万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.48万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,490万	70.7万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.79万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.26万/㎡
2022年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,180万	54.5万/㎡
2022年7月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	5,380万	59.7万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	3,990万	68.39万/㎡
2022年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.08万/㎡
2022年2月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,970万	50.9万/㎡
2021年12月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,780万	47.65万/㎡
2021年12月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,970万	50.9万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.82万/㎡
2021年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.25万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.81万/㎡
2019年3月	9〜10階	5LDK	155㎡〜	5,480万	35.09万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.79万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.44万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.48万/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.08万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,840万	48.68万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2016年2月	1〜2階	ー	130㎡〜	4,500万	33.63万/㎡
2015年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.65万/㎡
2015年8月	1〜2階	ー	130㎡〜	4,500万	33.63万/㎡
2015年6月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,080万	50.51万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,500万	42.85万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.62万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,399万	58.47万/㎡
2015年2月	1〜2階	ー	130㎡〜	4,500万	33.63万/㎡
2015年2月	5〜6階	2DK	60㎡〜	2,300万	37.72万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.89万/㎡
2015年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.43万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.89万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.57万/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.48万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.61万/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2014年6月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,470万	34.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額141,886円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

121,000円

117,000〜130,000円

3LDK

141,886円

110,000〜188,000円

3SLDK

161,333円

134,000〜180,000円

4LDK

165,000円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

19件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,846円/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,271円/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,346円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	159,000円	2,468円/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,407円/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,250円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,251円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,173円/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	137,000円	2,356円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,269円/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,068円/㎡
2021年7月	9〜10階	2DK	60㎡〜	120,000円	1,968円/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,236円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,899円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,408円/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,684円/㎡
2020年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2019年11月	9〜10階	2DK	60㎡〜	120,000円	1,968円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	132,000円	2,262円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	132,000円	2,270円/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,494円/㎡
2019年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,103円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,362円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	175,000円	1,836円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,869円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。