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TOP›東京都›荒川区›南千住›けやき通り南

けやき通り南

東京都荒川区南千住8丁目3-6 | 築32年 | 3棟

このページは3棟をまとめたけやき通り南全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
けやき通り南
最新データ 2026年2月
売買45件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（91.6万円）より31.6%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2026年は62.6万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,200円から2024年には188,000円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
63.5〜95.3万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×0.718
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 943件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均5,503万円です。4LDKが最も高く平均10,111万円、3DKは平均3,898万円です。
ー 3件 7,879万円
2LDK 4件 4,589万円
3DK 5件 3,898万円
3LDK 26件 5,503万円
4LDK 3件 10,111万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 7,879万 7,091万 8,273万
2LDK 4件 4,589万 4,538万 4,696万
3DK 5件 3,898万 3,780万 4,064万
3LDK 26件 5,503万 3,793万 6,996万
4LDK 3件 10,111万 6,650万 13,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.5万円で、1-5階（49.8万円）と比べて16.7万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 49.8万/㎡ 24件
6-10階 52.3万/㎡ 18件
11-20階 66.5万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住8丁目3-6
築年月1994-07（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数67戸
専有面積58.14m² ～ 177.61m²
分譲会社東京都
施工会社西松 三平建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

けやき通り南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
参番館 1994年 地下1階付10階建 67戸 36件 50.9万 28件 -
四番館 1994年 地下1階付14階建 67戸 26件 60.3万 46件 -
弐番館 1993年 地下1階付8階建 69戸 28件 46.5万 38件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
汐入東小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
けやき通り南 1994 67戸 62.6万 9,780万
けやき通り北2番館 1991 24戸 - -
リバーパーク汐入 1994 67戸 - -
はなみずき通り北 2003 259戸 75.2万 4,480万
とちのき通り北2番館 1999 74戸 - -
トキアス 2005 620戸 115.1万 8,690万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック 2007 678戸 107.9万 8,780万
けやき通り北八番館 1992 97戸 78.4万 4,490万
東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック 2007 363戸 - -
ベリスタ都立汐入公園 2009 252戸 - -
リバーパーク汐入けやき通り 1998 27戸 41.0万 2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 19件
3,000〜4,000万 10件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 5件
7,000万〜1億 1件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
4LDK - - - - - - 80.0万 62.6万
2LDK - - - - - - 66.9万 -
3LDK 46.5万 63.3万 64.0万 59.8万 64.8万 70.7万 69.2万 -
3DK - - 49.3万 52.2万 - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 4LDK 155㎡〜 9,780万 62.63万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 155㎡〜 12,500万 80.04万/㎡
2025年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,080万 66.91万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 72.44万/㎡
2025年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 5,990万 72.56万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 6,290万 76.19万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.48万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 4,490万 70.7万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.79万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.26万/㎡
2022年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,180万 54.5万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.7万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 3,990万 68.39万/㎡
2022年2月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,980万 51.08万/㎡
2022年2月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,970万 50.9万/㎡
2021年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,780万 47.65万/㎡
2021年12月 1〜2階 3DK 55㎡〜 2,970万 50.9万/㎡
2021年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.82万/㎡
2021年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.25万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.81万/㎡
2019年3月 9〜10階 5LDK 155㎡〜 5,480万 35.09万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.79万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,280万 66.44万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.48万/㎡
2016年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.08万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,840万 48.68万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.27万/㎡
2016年2月 1〜2階 ー 130㎡〜 4,500万 33.63万/㎡
2015年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.65万/㎡
2015年8月 1〜2階 ー 130㎡〜 4,500万 33.63万/㎡
2015年6月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,080万 50.51万/㎡
2015年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,500万 42.85万/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 3,480万 38.62万/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 3,399万 58.47万/㎡
2015年2月 1〜2階 ー 130㎡〜 4,500万 33.63万/㎡
2015年2月 5〜6階 2DK 60㎡〜 2,300万 37.72万/㎡
2015年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.89万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,350万 40.43万/㎡
2014年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.48万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.89万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.57万/㎡
2014年9月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.48万/㎡
2014年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.61万/㎡
2014年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.26万/㎡
2014年6月 5〜6階 4LDK 95㎡〜 3,470万 34.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額141,886円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2DK 120,000円 120,000〜120,000円
2LDK 121,000円 117,000〜130,000円
3LDK 141,886円 110,000〜188,000円
3SLDK 161,333円 134,000〜180,000円
4LDK 165,000円 150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 37件
15〜20万 19件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,846円/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,271円/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,346円/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 159,000円 2,468円/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,407円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,250円/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,362円/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,362円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,251円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,173円/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 137,000円 2,356円/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,269円/㎡
2021年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,068円/㎡
2021年7月 9〜10階 2DK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2021年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,236円/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,408円/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,684円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,008円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,362円/㎡
2019年11月 9〜10階 2DK 60㎡〜 120,000円 1,968円/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 132,000円 2,262円/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 132,000円 2,270円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,494円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,103円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,362円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,362円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 95㎡〜 175,000円 1,836円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,869円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。