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けやき通り北

東京都荒川区南千住８丁目１２－１ | 築34年 | 7棟

このページは7棟をまとめたけやき通り北全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
けやき通り北
最新データ
2025年10月
売買91件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.4万円。周辺エリア平均（91.6万円）より14.4%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2024年には139,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・41件）で、平均5,578万円です。3LDKが最も高く平均5,578万円、2DKは平均4,274万円です。
2DK
13件
4,274万
2LDK
15件
4,760万
2SLDK
14件
5,072万
3DK
7件
4,439万
3LDK
41件
5,578万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 13件 4,274万 3,435万 5,058万
2LDK 15件 4,760万 3,981万 5,539万
2SLDK 14件 5,072万 3,956万 6,030万
3DK 7件 4,439万 3,997万 4,811万
3LDK 41件 5,578万 4,255万 6,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて3.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
51.8万/㎡
19件
4-7階
57.2万/㎡
51件
8階以上
55.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住８丁目１２－１
築年月1992-07（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積49.39m² ～ 67.30m²
分譲会社東京都
施工会社大末 小寺建設
管理会社テスコ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（7棟）

けやき通り北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
1番館 1991年 9階建 81戸 - - - -
9番館 1992年 11階建 120戸 - - - 1件
参番館 1998年 地下1階付6階建 27戸 24件 51.8万 - -
四番館 1998年 地下1階付9階建 69戸 48件 52.3万 - 1件
十壱番館 1997年 8階建 28戸 34件 54.9万 8件 -
十番館 1997年 5階建 15戸 - - 10件 -
八番館 1992年 10階建 97戸 78件 52.7万 64件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩15分

学区情報

小学校
汐入東小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
けやき通り北 1992 97戸 78.4万 4,490万
リバーパーク汐入 1994 67戸 - -
リバーパーク汐入けやき通り 1998 27戸 41.0万 2,680万
ベリスタ都立汐入公園 2009 252戸 - -
けやき通り南参番館 1994 67戸 62.6万 9,780万
東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック 2007 363戸 - -
けやき通り北2番館 1991 24戸 - -
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック 2007 678戸 107.9万 8,780万
はなみずき通り北 2003 259戸 75.2万 4,480万
東京フロンティアシティパーク&パークス 2007 635戸 - -
とちのき通り北2番館 1999 74戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 61.34㎡ 89.3万円 3DK - 南
5,680万円 75.34㎡ 75.4万円 3LDK - 西

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 51.3万 54.7万 59.0万 - 54.2万 64.2万 79.1万
3LDK 47.1万 57.8万 53.7万 44.8万 63.9万 58.3万 60.2万 74.2万
2DK - - 48.8万 - - - 78.8万 74.5万
2SLDK - - - - - 58.7万 64.1万 -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.41万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.46万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,490万 78.41万/㎡
2025年5月 5〜6階 3K 55㎡〜 3,580万 62.52万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.87万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.87万/㎡
2025年2月 3〜4階 2DK 50㎡〜 3,999万 74.5万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,790万 76.86万/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 4,280万 79.74万/㎡
2024年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 4,180万 77.87万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,000万 64.5万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.47万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.81万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.49万/㎡
2024年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,000万 64.49万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.74万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.77万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 4,290万 63.75万/㎡
2024年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,380万 58.14万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.96万/㎡
2024年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,290万 63.75万/㎡
2023年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.27万/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,200万 54.22万/㎡
2023年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,180万 51.27万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.12万/㎡
2023年8月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,490万 66.72万/㎡
2023年7月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,550万 52.75万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.88万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 62.56万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.21万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.44万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.74万/㎡
2023年3月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 4,180万 67.39万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.39万/㎡
2022年5月 7〜8階 3DK 55㎡〜 3,780万 66.01万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.9万/㎡
2021年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 3,480万 60.77万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,260万 56.93万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,700万 44.78万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,990万 60.99万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.7万/㎡
2020年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.98万/㎡
2020年9月 5〜6階 3DK 55㎡〜 2,880万 50.29万/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.95万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.1万/㎡
2020年5月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,499万 49.12万/㎡
2020年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.01万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.1万/㎡
2020年2月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,470万 48.55万/㎡
2020年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.05万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額121,324円。3LDKなら月額167,000円が相場です。
1LDK
143,000円
138,000〜148,000円
2DK
112,500円
100,000〜120,000円
2LDK
121,324円
103,000〜139,000円
3DK
129,000円
120,000〜150,000円
3LDK
167,000円
145,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
35件
15〜20万
6件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,296円/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,983円/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,999円/㎡
2023年6月 9〜10階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,430円/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,918円/㎡
2022年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,359円/㎡
2022年4月 5〜6階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,619円/㎡
2022年4月 7〜8階 3DK 55㎡〜 129,000円 2,252円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,296円/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,116円/㎡
2021年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,200円/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,200円/㎡
2021年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,031円/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,561円/㎡
2021年4月 7〜8階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2020年7月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 148,000円 2,584円/㎡
2020年6月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 138,000円 2,410円/㎡
2020年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,193円/㎡
2019年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,260円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,702円/㎡
2019年6月 9〜10階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,260円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,918円/㎡
2019年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,352円/㎡
2019年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,183円/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,128円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,961円/㎡
2017年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,227円/㎡
2017年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,702円/㎡
2017年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,031円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。