はなみずき通り北

東京都荒川区南千住8丁目5-8、6-4、9-1 | 築23年 | 3棟

このページは3棟をまとめたはなみずき通り北全体の相場です（成約 162件、うち棟が特定できない事例 4件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

はなみずき通り北

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.3万/㎡から2026年は75.2万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

201320142016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2020年には154,333円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 136件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・69件）で、平均6,599万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,983万円、１Ｋは平均2,964万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,377万

２ＬＤＫ

18件

5,111万

１ＬＤＫ

3件

3,942万

３ＬＤＫ

69件

6,599万

１Ｋ

15件

2,964万

２ＤＫ

2件

3,871万

４ＬＤＫ

24件

7,983万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,377万	6,930万	7,600万
２ＬＤＫ	18件	5,111万	2,673万	7,526万
１ＬＤＫ	3件	3,942万	3,624万	4,302万
３ＬＤＫ	69件	6,599万	4,076万	9,164万
１Ｋ	15件	2,964万	1,382万	4,507万
２ＤＫ	2件	3,871万	3,293万	4,449万
４ＬＤＫ	24件	7,983万	5,318万	9,455万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,522万	4,455万	4,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（51.4万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.4万/㎡

11件

4-7階

49.5万/㎡

34件

8階以上

52.2万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住8丁目5-8、6-4、9-1
築年月	2003-03（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	259戸
専有面積	53.17m² ～ 99.80m²
分譲会社	東京都
施工会社	西武・三和建設JV
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

はなみずき通り北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	14階建	259戸	4件	75.1万	12件	-
参番館	1997年	10階建	56戸	46件	54.9万	2件	1件
七番館	2003年	14階建	102戸	42件	45.9万	8件	-
六番館	2001年	14階建	101戸	70件	47.6万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

汐入東小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
けやき通り北2番館	1991	24戸	-	-
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
とちのき通り北2番館	1999	74戸	-	-
トキアス	2005	620戸	115.1万	8,690万
コスモシティ北千住	2000	235戸	-	-
サンクタスガーデン北千住	2009	96戸	97.5万	5,880万
けやき通り北八番館	1992	97戸	78.4万	4,490万
D’クラディア北千住	2003	54戸	97.4万	6,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,480万円	60.58㎡	74万円	2LDK	-	南

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	50.5万	42.4万	54.9万	58.6万	63.5万	59.3万	-	75.2万
1LDK	-	45.4万	-	-	56.4万	57.9万	72.6万	-
2DK	49.8万	-	-	-	-	-	75.2万	-
3LDK	49.9万	48.1万	46.7万	54.9万	59.8万	56.6万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.24万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,980万	74.86万/㎡
2025年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	74.86万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,280万	80.5万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,260万	62.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,998万	75.2万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.31万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.12万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,180万	51.92万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,100万	59.34万/㎡
2024年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	3,080万	57.93万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	5,180万	51.92万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	6,480万	64.95万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,790万	69.69万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,980万	49.92万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,950万	56.42万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,490万	56.93万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,800万	60.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,950万	56.42万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.48万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.6万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,180万	60.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	5,498万	55.11万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,480万	54.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.96万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.72万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,380万	54.93万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	4,380万	54.93万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.16万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	45.39万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,380万	42.39万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.87万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.2万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.51万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.88万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,680万	50.41万/㎡
2019年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,480万	46.65万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,780万	52.29万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,860万	53.15万/㎡
2018年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,480万	44.9万/㎡
2018年3月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,980万	49.91万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,480万	54.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	4,580万	45.9万/㎡
2017年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,830万	53.23万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.79万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額138,625円。3LDKなら月額138,625円が相場です。

1LDK

115,000円

115,000〜115,000円

2LDK

150,000円

140,000〜160,000円

3LDK

138,625円

126,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	168,000円	1,857円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,006円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	147,000円	1,992円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,315円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,163円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,897円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,708円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,762円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,028円/㎡
2014年5月	4〜6階	3SDK	60㎡〜	110,000円	1,816円/㎡
2013年11月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,163円/㎡
2013年6月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。