グランボア南千住アクアフォート
東京都荒川区南千住3丁目34-8 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は97.5万/㎡へ、15年間で98.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均5,015万円です。3LDKが最も高く平均5,778万円、2LDKは平均5,015万円です。
2LDK
5,015万
20件
3LDK
5,778万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 5,015万 | 3,522万 | 6,000万 |
| 3LDK | 12件 | 5,778万 | 5,016万 | 6,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-3階（51.5万円）と比べて10.6万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
51.5万/㎡
4-7階
18件
55.9万/㎡
8階以上
7件
62.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住3丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 65.63m² |
| 分譲会社 | グランボア |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立汐入小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランボア南千住アクアフォート | 2006 | 37戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| リバーサイド白鬚 | 1996 | 17戸 | 55.3万 | 3,480万 |
| リバーフェイス | 2009 | 303戸 | - | - |
| とちのき通り北2番館 | 1999 | 74戸 | - | - |
| トキアス | 2005 | 620戸 | 115.1万 | 8,690万 |
| けやき通り南参番館 | 1994 | 67戸 | 62.6万 | 9,780万 |
| けやき通り北八番館 | 1992 | 97戸 | 78.4万 | 4,490万 |
| サンピア橋場 | 1998 | 27戸 | 67.1万 | 4,480万 |
| 東白鬚第1マンション | 1982 | 102戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| けやき通り北2番館 | 1991 | 24戸 | - | - |
| リバーパーク汐入けやき通り | 1998 | 27戸 | 41.0万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 65.63㎡ | 103.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.1万 | 58.6万 | - | 57.8万 | - | 59.0万 | 55.0万 | 97.5万 |
| 3LDK | 50.0万 | - | 50.0万 | - | 68.0万 | 72.7万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,748万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,798万 | 73.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 54.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.76万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.92万/㎡ |
| 2012年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.76万/㎡ |
| 2011年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.31万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.12万/㎡ |
| 2010年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.56万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.96万/㎡ |
| 2010年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.74万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。