南千住ダイヤモンドマンション
東京都荒川区南千住2丁目22-3 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
75.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 36.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均2,263万円です。1SLDKが最も高く平均2,710万円、1LDKは平均2,263万円です。
1LDK
2,263万
15件
1SLDK
2,710万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 2,263万 | 1,772万 | 2,906万 |
| 1SLDK | 8件 | 2,710万 | 2,112万 | 3,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.0万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
9件
43.3万/㎡
4-7階
16件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 36.45m² ～ 72.90m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩5分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| ヴェルト南千住 | 2006 | 30戸 | 78.9万 | 2,400万 |
| リライア東京南千住 | 2007 | 18戸 | 66.7万 | 1,830万 |
| プレミアム三ノ輪 | 2009 | 32戸 | - | - |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| 三の輪フラワーマンション | 1980 | 59戸 | 70.9万 | 2,600万 |
| フラットワン | 2017 | 2戸 | - | - |
| ウィルローズ三ノ輪 | 2006 | 46戸 | 111.1万 | 6,298万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.1万 | 52.1万 | 46.1万 | 44.7万 | - | - | 53.4万 | 46.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 40.4万 | - | 48.4万 | 38.3万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,599万 | 43.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,899万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,899万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,599万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 59.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,999万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 58.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,099万 | 57.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 54.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,999万 | 54.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,499万 | 41.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 43.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,599万 | 43.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,699万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,430万 | 38.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。