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ルガルガーデン南千住

東京都荒川区南千住2丁目22-1 | 築12年 | 31戸

推定相場
ルガルガーデン南千住
最新データ
2025年1月
売買27件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（91.6万円）より2.8%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2025年は89万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,125円から2022年には127,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.5万円/㎡
レンジ
122.0〜165.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.361
代表面積 53.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均5,826万円です。3LDKが最も高く平均6,139万円、1DKは平均4,073万円です。
1DK
4件
4,073万
2LDK
14件
5,826万
3LDK
7件
6,139万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 4,073万 3,967万 4,145万
2LDK 14件 5,826万 5,176万 6,982万
3LDK 7件 6,139万 5,789万 6,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（73.1万円）と比べて12.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
73.1万/㎡
6件
4-7階
81.5万/㎡
15件
8階以上
85.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住2丁目22-1
築年月2014-01（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積30.42m² ～ 90.42m²
分譲会社キャピタルエージェント ベルテックス
施工会社住協建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩5分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分

学区情報

小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルガルガーデン南千住 2014 31戸 89.0万 5,480万
ルガルスクエア 2015 - 78.4万 4,180万
南千住ダイヤモンドマンション 1978 24戸 43.9万 1,599万
ルリオン東京アクアサイド 2007 30戸 86.0万 2,340万
リライア東京南千住 2007 18戸 66.7万 1,830万
ヴェルト南千住 2006 30戸 78.9万 2,400万
プレミアム三ノ輪 2009 32戸 - -
ウィルローズ三ノ輪 2006 46戸 111.1万 6,298万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス 2019 62戸 109.8万 2,750万
フラットワン 2017 2戸 - -
三の輪フラワーマンション 1980 59戸 70.9万 2,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,580万円 61.55㎡ 123.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 67.9万 67.9万 74.4万 80.9万 - 85.8万 89.0万
2LDK 74.0万 89.7万 - - 95.3万 85.7万 77.2万 -
1DK - - 97.0万 64.0万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.04万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.24万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 5,280万 85.79万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,799万 89.67万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.71万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.71万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.91万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,099万 95.28万/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,899万 95.3万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.42万/㎡
2021年2月 中層 1DK 90㎡〜 2,949万 32.62万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,949万 96.95万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.92万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,949万 96.95万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,800万 89.69万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.67万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.17万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,999万 98.59万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.63万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,498万 74.04万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,498万 74.04万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,648万 77.21万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 84.24万/㎡
2017年1月 高層 1K 30㎡〜 2,780万 91.39万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,648万 77.21万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,600万 76.2万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額102,289円。2LDKなら月額152,938円が相場です。
1DK
109,400円
100,000〜122,000円
1LDK
102,289円
89,500〜120,000円
2LDK
152,938円
138,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,046円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,452円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,154円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,583円/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,583円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,254円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,579円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,672円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,386円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,747円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 122,000円 4,011円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 97,000円 3,189円/㎡
2020年4月 高層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,517円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,289円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,945円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,270円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 164,000円 3,064円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,154円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,287円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 96,500円 3,172円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,733円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,517円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,452円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,747円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,287円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 144,000円 3,048円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,419円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,583円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,270円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,784円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。