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ライオンズ東京三ノ輪ミレス

東京都台東区日本堤2丁目35-10 | 築7年 | 62戸

推定相場
ライオンズ東京三ノ輪ミレス
最新データ 2026年3月
売買52件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（95.6万円）を14.9%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を1.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の110.6万/㎡から2026年は114.4万/㎡へ、7年間で3.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の100,500円から2025年には114,400円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
158.1万円/㎡
レンジ
126.5〜189.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1697件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・21件）で、平均3,017万円です。2LDKが最も高く平均6,007万円、1Kは平均2,950万円です。
1R 21件 3,017万円
1K 2件 2,950万円
1DK 13件 3,254万円
2LDK 15件 6,007万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 3,017万 2,691万 3,380万
1K 2件 2,950万 2,919万 2,980万
1DK 13件 3,254万 2,919万 3,725万
2LDK 15件 6,007万 4,319万 7,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.2万円で、1-3階（99.5万円）と比べて8.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階 99.5万/㎡ 5件
4-7階 101.9万/㎡ 10件
8階以上 108.2万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区日本堤2丁目35-10
築年月2019-02（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数62戸
専有面積25.02m² ～ 50.10m²
分譲会社大京
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
台東区立東浅草小学校
中学校
台東区立桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ東京三ノ輪ミレス 2019 62戸 109.8万 2,750万
プレミアム三ノ輪 2009 32戸 - -
メインステージ三ノ輪3 2022 50戸 113.6万 3,000万
ヴェルト南千住 2006 30戸 78.9万 2,400万
エルフォルテ東京イースト 2020 42戸 105.7万 2,680万
メインステージ三ノ輪イースト 2019 68戸 153.0万 8,180万
メインステージ三ノ輪ウエスト 2018 51戸 125.0万 6,680万
クレアホームズフラン東京三ノ輪 2021 75戸 - -
ザプロス三ノ輪ウエスト 2008 12戸 89.8万 4,380万
リライア東京南千住 2007 18戸 66.7万 1,830万
オクトピア日本堤 1982 19戸 85.4万 3,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 25.02㎡ 119.5万円 1DK - -
4,180万円 40.22㎡ 103.9万円 2LDK - 東

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 36件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 1件
5,000〜7,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1R - 107.1万 103.3万 98.5万 103.2万 108.1万 109.7万 109.8万
1K - - - - - 107.5万 - 119.0万
2LDK 110.6万 107.7万 100.6万 105.7万 99.1万 99.0万 129.5万 -
1DK - 111.0万 108.3万 99.5万 111.1万 110.0万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,750万 109.79万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 118.97万/㎡
2025年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,720万 108.59万/㎡
2025年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,800万 111.78万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,720万 108.59万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.5万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,680万 107.12万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,480万 99.01万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2024年8月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,800万 111.78万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,740万 109.52万/㎡
2024年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,750万 109.92万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,790万 111.52万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,790万 111.52万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,730万 109.12万/㎡
2024年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,800万 111.78万/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,690万 107.52万/㎡
2024年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,690万 107.52万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,680万 106.99万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,980万 98.96万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.52万/㎡
2023年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,490万 99.41万/㎡
2023年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,780万 111.12万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,490万 99.52万/㎡
2022年7月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,499万 99.88万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,290万 105.72万/㎡
2022年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,390万 95.53万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,490万 99.52万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,290万 105.72万/㎡
2022年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,480万 99.13万/㎡
2021年9月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,700万 107.92万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,490万 99.41万/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,700万 107.92万/㎡
2021年6月 4〜6階 1DK 25㎡〜 2,580万 103.12万/㎡
2021年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,680万 91.93万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,680万 107.12万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,290万 105.72万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,799万 94.46万/㎡
2021年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,860万 114.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,880万 96.48万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,290万 105.72万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,490万 99.52万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,680万 107.12万/㎡
2020年7月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,860万 114.31万/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,490万 109.72万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 2,490万 99.52万/㎡
2020年1月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,980万 119.11万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,680万 107.12万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,290万 105.72万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額93,125円。2LDKなら月額158,667円が相場です。
ワンルーム 93,125円 78,000〜109,000円
1K 92,667円 86,000〜100,000円
1DK 96,923円 74,000〜110,000円
2LDK 158,667円 146,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 59件
10〜15万 21件
15〜20万 2件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 165,000円 4,103円/㎡
2025年4月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,717円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡
2025年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,357円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,792円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,912円/㎡
2024年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 109,000円 4,357円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 102,000円 4,077円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,957円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,957円/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 4,397円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,837円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,677円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,673円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 92,000円 3,673円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,797円/㎡
2024年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 96,000円 3,837円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,792円/㎡
2024年11月 10〜12階 1DK 25㎡〜 97,000円 3,877円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,557円/㎡
2024年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 102,000円 4,077円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 165,000円 4,103円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,593円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,912円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,557円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 3,433円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,114円/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,557円/㎡
2022年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,997円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。