メインステージ三ノ輪3
東京都台東区日本堤2丁目35-7 | 築4年 | 50戸
推定相場
メインステージ三ノ輪3
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（95.6万円）を18.9%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
24万19万14万9万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の100,429円から2025年には122,194円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.0万円/㎡
レンジ
180.9〜221.2万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・10件）で、平均5,629万円です。1SLDKが最も高く平均7,798万円、１Ｋは平均2,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,629万 | 4,341万 | 6,771万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,662万 | 1,845万 | 3,542万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,380万 | 3,907万 | 5,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,877万 | 2,388万 | 3,150万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,357万 | 2,930万 | 3,784万 |
| 1SLDK | 2件 | 7,798万 | 7,586万 | 8,009万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.41m² ～ 54.21m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩9分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立東浅草小学校
中学校
台東区立桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 2019 | 62戸 | 109.8万 | 2,750万 |
| メインステージ三ノ輪イースト | 2019 | 68戸 | 153.0万 | 8,180万 |
| エルフォルテ東京イースト | 2020 | 42戸 | 105.7万 | 2,680万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
| プレミアム三ノ輪 | 2009 | 32戸 | - | - |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪 | 2021 | 75戸 | - | - |
| ザプロス三ノ輪ウエスト | 2008 | 12戸 | 89.8万 | 4,380万 |
| オクトピア日本堤 | 1982 | 19戸 | 85.4万 | 3,780万 |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995 | 37戸 | 101.4万 | 5,990万 |
| プレールドゥーク東京イースト3 | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 113.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 136.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,990万 | 128.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 132.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額89,729円。1LDKなら月額151,708円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,025円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。